福州新闻网讯 利用优先续租权，老租户与新租户签订了转租意向书。但在新租户缴纳了意向金后，老租户却突然表示自己要续租。新租户根据意向书条款，提出双倍返还意向金的要求，被老租户拒绝。近日，黄先生致电本报党报热线83751111反映此事。
签下意向书 老租户突反悔
4月中旬，正在寻租写字楼的黄先生接到“小鱼楼市”俞女士的来电，表示可将该公司目前所在的航空大厦4楼的办公场所转租给他，并提出事成后黄先生需支付给她原月租金30%作为介绍费。
黄先生答应了俞女士的要求。4月23日，黄先生和“小鱼楼市”签下确定转租的意向书，并支付了10000元意向金。黄先生随即请装修设计公司对这处场所进行设计，并购买了电脑等办公器材。
可是过了几天，俞女士告诉黄先生，“小鱼楼市”决定不搬了，他们将退还黄先生10000元意向金。
黄先生不愿意了，“我如果不搬进去，前期装修设计费5000元就白花了。”指着意向书里的“甲方不得再将场地转租给他人，否则甲方须双倍返还乙方意向金”条款，黄先生告诉记者，他怀疑“小鱼楼市”将这处场所转租给了出价更高者。黄先生说，“小鱼楼市”为了规避赔偿责任，就以自己要续租为由，否决了与他先前签订的意向书。
欲搬才知手持一宝 小鱼楼市自认合情合理
记者在省立医院对面的航空大厦4楼、“小鱼楼市”的办公地点看到，该公司的工作人员正忙着搬家。据他们说，这处办公地点要装修，所以要先找一处临时办公点，等装修完了，他们还会回来这里办公。
记者随后联系到“小鱼楼市”的负责人俞女士。俞女士告诉记者，他们先前是想找个便宜点的办公场所，但很快发现他们找不到比这里更合适的写字楼。权衡之下，公司决定暂不搬离，所以准备退回黄先生的意向金。
对黄先生的疑问，俞女士说，之前确有人出高价承租，但“小鱼楼市”并未答应。这次不搬离的原因是自己准备续租，不符合双倍返还意向金的条件。俞女士认为，意向书里“若业主不按之前约定的条款与乙方签订租赁合同，则双方免责，甲方退还乙方意向金”的条款，已规避了小鱼楼市的责任。
意向书解释各执一词 双方欲对簿公堂
航空大厦写字楼的业主代表蔡先生说，4月初，“小鱼楼市”确实表示过想搬离，并介绍黄先生作为下一任租户，但随即小鱼楼市又提出准备续租，而他与黄先生还未签租赁合同。蔡先生说，只要能满足先前的租房条件，他对租给谁都没有意见。
记者就此采访了福建省义通律师事务所李文德律师。李律师表示，作为承租方，在取得业主同意的情况下，签订类似意向书协议，相当于已将转租权转让给了他人。在此情况下，老租户不管是转租给他人，或者自己续租，都违反了意向书的约定。
至于违约责任，李律师表示，虽然合同并未明确规定甲方续租的具体责任。但根据意向书的合同格式，意向金其实就是定金，收取定金一方违约时，必须双倍返还定金。
目前，双方准备通过法律途径解决此事。
（福州日报记者 朱榕）
