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| 文章作者：海峡消费报 |
| 文章来源：海峡消费报 |
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被人看好的2008年首拍的风向标终究没有立得起来，眼下另一块更大的风标即将竖起———4月23日，福州市第十八届住交会暨首届海峡西岸地产节将在福州国际会展中心举行。这场作为海峡西岸楼市“晴雨表”和“风向标”的住交会，其象征意义远比今年第一拍来得大，也吸引了如万科、三盛、福晟、中庚、华辰等众多有实力的品牌开发商竞相参展。从节后行情来看，普遍看好的阳春三月，并没有给楼市带来回暖迹象。福州房地产交易信息网上显示，3月份楼盘成交量仍是与前期持平，而4月传统的清明节也阻碍了部分业主购房脚步。为期5天的住交会后就将迎来五一长假，在这个黄金交易期，福州地产业是否会有所好转，目前还不得而知。不过可以预见，如果还维持现状的话，或许真会淘汰一些开发商，而行业洗牌也将提前到来。
亮点不“亮”
眼下榕城土地连续流拍，市区套房交易低迷，楼盘寒潮未退，从2008年初至今摆在开发商面前除了一道道难关外，还有国家从紧货币信贷政策的信号，在经历了一系列宏观调控措施之后，市场观望气氛浓郁。所以今春住交会尤为重要，可以说主办方为此下了大量的心血，并特别邀请福建鼎力营销顾问有限公司进行全程策划。
据悉本届展会“亮点”颇多。在面积近3万平方米的展会上，组委会将首先引入商业地产项目与商业品牌，届时国美、苏宁、联想、东百等知名商业企业，将实现商业与地产进行“无缝对接”。而展会除了福州设有主展区外，还跟上届一样将为八县市开设分展区。另外万科也将首次亮相，而三盛、福晟、中庚等众多有实力的品牌开发商也带来诸多新盘参展。不过在这一个个所谓亮点面前，广大的业主却并不领情。市民王先生接受采访时就表示，国美，苏宁的商业进驻，无非是多了一个逛的地方与以前的汽车进展并没什么两样。看似新意，怕是只有极少数商业投资者才有些兴趣，对广大购房者而言并无可新之处。作为区域性极强的住交会，上届住交会周边县市展区人流稀少已是事实。本届住交会又推出八县展区，着实让陈小姐有些迷惑。在她看来来逛住交会的多为本土人士，而通过住交会对县城楼盘有意者的估计是少之又少，虽然县域房价比较便宜。诸多地产商的新盘展示也是旧瓶装新酒，除了不同的表演项目有可能吸引大量参观的人群外，真正想达到成交楼盘目的的，恐难实现。至于房价，由于年初至今，多数开发商已做出大幅度的让利，住交会再降一个台阶的可能性微乎其微。
失效的风向标
单凭住交会，就能振兴福州楼市，显然这并不是理性的说法，阳光家园的陈经理告诉记者，从某种意义上来说，住交会只是各地产商展示楼盘的平台，并不能左右房地产行业发展的方向，从近段时间的情况来看，2008年政府对楼市调控的步伐依然强劲。就福州来说，政府部门每次转让的土地的出让金都达到数亿，或十几亿，若没有强大的资金实力为后盾，若没有顺畅的融资渠道作为条件，没哪家开发商敢斗胆举牌，这也是频频流拍的原因。此外，政府部门对参与招拍挂的土地项目都设置了许多细致的硬性指标，对地块的规划设计、住房的套型结构等进行严格要求，这也极大地提升地产行业的门槛，直接考验开发商的专业水平。2008年初至今榕城地产商都采用大幅促销的方式来回笼资金，但有许多尤其是在2007年圈了许多土地的开发商，他们手中绝大多数的资产是土地，或者前期剩余的楼盘，想靠低价销售房子来回笼资金，也有难处。同样资金的紧张还会引起市场上房子供应量的减少。而在市场的购买力方面，因为银行按揭的从紧政策，也导致需求量的下跌，多数理性的购房者并不会选择在住交会置业。
同样地产企业不是劳动密集型的行业，它是一个资金密集型的行业，对资金的需求非常巨大，仅依靠住交会上的交易回笼资金，也是很难。现今可以说开发商的生存环境已经开始恶化。随着土地价格不断上涨，再加上政府出让土地面积增加。也导致了项目开发成本急剧上升。开发难度越来越大。近期央行上调金融机构存款准备金率，对房地产开发企业产生了一定程度的影响，间接抑制了房地产开发贷款和按揭贷款发放规模。开发资金的短缺也将影响市场供应规模和开发节奏。目前，房地产开发信贷和个人信贷受限所产生的压力，已给房价造成一定影响，开发企业的资金链更趋紧张，所以说住交会成功与否都将不可避免地造成行业的洗牌。 （本报记者 张海） |
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