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| 文章作者：海峡消费报 |
| 文章来源：海峡消费报 |
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5月12日福州市国土资源局二楼拍卖大厅大门紧闭，昔日地产界的豪赌者不见身影，一片冷冷清清。2008年第四次土地拍卖，因仅有一家开发商报名，未达到规定的报名人数，又以流拍而告终。
此次推出的位于乌山西路与白马南路这两幅地块都有其显赫的资本，一是两者离宝龙商圈并不远，二则地块所处位置交通便捷，出门行车十分方便，而周边还有众多成熟的如学校，餐饮等生活住家所需的配套。占地50亩的宗地2008-01号，被喻为2008年福州地产的风向标，头上罩着诸多光环。而占地46亩的宗地2008-05号的经历则更让人难忘，8个月前的它炙手可热，在那场具有里程碑意义的去年9月11日第八次拍卖会上，它成为38号福晟地产、88号金辉地产和1号竞拍者融信地产三家大腕角逐的对象，当时的场面让人激动不安：在主持人刚喊完起拍价为3.95亿时，福晟地产马上将牌举起，大声喊出：6亿！一上来竟比起竞价高出2亿元，经过66轮的角逐，这个位于白马南路东侧地块最终被融信地产囊括，成交价9.04亿元，这价格也超过此前业界估算的5.4亿元的拍卖参考价。其楼面地价达到9953元/平方米。几近完美的背景却变成了无人问津的产物，只能说它们生不逢时。宗地2008-01号成为福州2008年首次土地拍卖会的流拍之物，一座倒下的风向标。宗地2008-05号的命运让人始料未及，融信地产因无力支付竞拍款，以损失7000万元竞拍保证金的代价，忍痛将其拱手相让。7000万元，只是保守的最低估价，这还没算上间接付出的人力物力及其他成本。此时的楼市早已阴云密布，寒风瑟瑟。有业内人士戏称，将这两位难兄难弟摆在一道，就成了难上加难，流拍也不足为奇。
地产商不参加土地拍卖会，那他们在忙什么？曾经宗地2008-05号的竞拍者金辉地产，现在有理由为当初的“失手”窃笑———虽然，现在也为如何售出手中的金辉枫尚、金辉天鹅湾、金辉伯爵山发愁，但总归比“退地赔款”来得强。
另一位竞拍者福晟地产，忙着钱隆金山、钱隆御景与钱隆学府、钱隆首座的开工建设。按福晟集团策划部经理助理陈国飞的话来说，现在这地块的性价比不高，风险性较大，所以还是要理性看待。而颇为有趣的是，现在正受卖地收入锐减影响的政府，在5月份就迫不及待地将融信退出的地块拿出来重新拍卖，弃地事件好不容易告一段落时，这块2007年9月11日拍出的地王，白马路地块再度拍卖，让此事再度浮出水面，而且为了防止开发商们后悔退地，政府将2008-05号的竞拍保证金提高到了8000万元。
“在我看来，在目前的市场环境下，融信地块肯定卖不出去年的价，比去年融信拍出的价低多少才是市场所关心的。而我们也可以把这个价格看成今年下半年福州楼市的方向标。至于洪湾地块，除非事先协商有意向的主，卖出去的可能性也是微乎其微。”福州楼市评论员江南客对此并不乐观。而另一位业界专家分析，上述两地块的拍卖保留价（拍卖底价），估计都要超过8亿元，如此大笔的投资，在目前地产商资金链紧张的背景下，将难倒大多数地产商，流拍是意料之中的事。“开发企业对货币紧缩预期的担忧超过了对地根紧缩下开发用地减少的担忧。开发商宁可承担未来拿地更加困难的风险，也不愿以高价拿地透支未来的资金。”中国建设银行福建省分行住房金融与个人信贷部总经理林跃进一语道破天机。
从首次拍卖会的流拍到住交会的“灰脸”，再到此次拍卖会的流拍，一座座被人看好的风向标却接二连三的倒下。而在宏观上，央行一次次地调高存款准备金，银行一步步地回笼贷款，这也暗示着楼市的前景不容乐观。
（本报记者 张海） |
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