在过去的2004年里，随着福建经济持续快速增长，居民生活水平继续提高，土地、金融政策实施带来的销售火爆，让开发商过了个“丰收年”。关于2005年福建楼市的发展趋势，是包括媒体在内的很多人都关心的话题。关于市场走势的判断，媒体作为一个市场的旁观者，并没有充分的发言权，但作为一个信息的集散地，可为读者提供关于市场发展的一些预测性的意见，谈些自己的观点，以供参考。

　　        观点一：

                 房价将稳步小幅度增长

　　经过市场洗礼后的2005年，将面临产品形态、产品品质、土地供求关系、房屋供求关系等4大变化，在宏观政策调控下，出现土地获取的难度和成本加大及加息后财务成本的增加。为获取更大的利润空间，房地产开发企业将开始转变以往偏重开发规模的做法，产品向着精细化、个性化方向发展。这样一来，产品形态和品质将会有所提高，但成本和风险也将增大，而带给市场的表现就是房价上涨。

　　房价预期会有多大的涨幅呢？有分析认为，2003年6月以来，政府土地政策和消费信贷政策收紧，使得房地产市场投资与消费景气度开始逐步降温。2004年房地产市场的表现，实际上是在延续着2000年以来房地产投资与消费热潮的惯性。类似前些年由于城市大规模开发与拆迁促使的房地产繁荣景象已经不复存在，房地产井喷式需求将转化为常量需求。一个业界比较认可的说法是：2005年全省各地房价在保持2004年水平上，将稳步小幅度增长。

　　       观点二：

　　              二手房交易量大量增加

　　新商品房市场的火爆、经济适用住房供应量的减少、日益凸显的交通拥堵问题及孩子就近上学等原因，很多购房人开始把目光转向二手房市场，可能促使2005年的二手房市场继续走旺。

　　城市日益凸显的交通拥堵问题成了很多人开始选择二手房的重要理由，而一批住到郊区去而饱受上下班时间成本、孩子教育、老人医疗等问题困扰的购房者的经验也让很多购房人观念发生转变，城市配套功能完善，孩子上学、老人就医、上班方便的二手房成了很多购房者的首选。我省许多城市，2005年预期建设的经济适用住房项目不多。因此，2005年一批要购买经济适用住房的人有可能因为没有经济适用住房可买而转买二手房。

　　        观点三：

　　              开发商注重营造环境

　　现在人们对居住的要求已经不仅仅满足于单纯的居住，更希望开发商能带给居住者一种悠闲生活的氛围。在新的一年里，部分开发商顺应购房者对惬意生活需求，将适时推出一些环境优美的楼盘。如福州金山新区的香江红海园，开发商就非常重视环境的营造，项目规划容积率仅为1.5，绿地率面积高达42％。不久前该楼盘荣获“中国房地产名盘”和“中国优秀环境楼盘”的称号，这在福州房地产史上尚属首次。开发商中庚集团执行总裁江映辉表示，2005年“香江红海园”将在原来基础上，更加注重楼盘的文化品位，将把楼盘与相邻的金山公园、洪湾河景区紧密结合起来，倡导一种新的生活理念，让林中漫步、岸边垂钓、水上泛舟、在家度假在居住小区内实现，让购房者健康居住与休闲居住的梦想变成现实。

　　        观点四：

                  精装修房屋离我们越来越近

　　多年来，我省房地产市场内销商品房基本是毛坯房。毛坯房实质上是半成品房。虽然销售价格低于精装修房，但装修却给购房者带来了很多不必要的麻烦。消费者买房后，要面对装修公司、材料供应商等群体，而消费者在这些群体面前属于弱势人群，费时、费力、费钱却不一定得到质量保证。精装修是住宅产业现代化的要求所决定的。对于购房者而言，从直接收益看，精装修房可为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费；而从间接附加收益看，精装修房还能在很大程度上提高其投资价值，真正实现即买即住即租即收益，省却了毛坯房装修期的“空置”成本。

　　前一段时间，建设部出台《商品住宅装修一次到位实施导则》为住宅精装修提供了权威而详细的参考标准，实行商品房精装修的时机如今已相当成熟。《实施导则》出台后，北京、上海等大城市已掀起精装修房的开发热潮，而去年我省的精装修房“小荷才露尖尖角”，开发商主要把精装修房当作一种尝试，相信在2005年精装修房屋会越来越多的出现在销售楼盘中。

　　        观点五：

　　              开发商面临洗牌

　　在新的一年里房地产市场竞争将日趋激烈，商品房全部适销阶段已经完全成为过去，而品牌产品和品牌开发商已经开始闪现。有专家预计在2005年里，有20％开发商的产品依然是非常畅销，并且他们产品的价格依然会有上涨空间；50％开发商产品销售则是一般；还有30％开发商产品有滞销的可能。房地产的空置房率将表现为结构化和差异化的特征，开发企业逐步出现两极分化的走势，日益规范化的房地产开发市场正在成为品牌型、实力型企业新一轮角逐的战场，许多小的开发商将因为资金实力、运营能力等问题被淘汰“出局”。

　　        观点六：

　　               商业地产面临销售压力

　　我省主要城市商业地产目前的现状不容乐观。以福州为例，福州市就面临商业用房供给过剩的问题。五年来，福州商业用房，年平均竣工量为35万平方米，但空置一年以上的面积占年竣工量的34．22％，而国家相应空置正常允许值为15％以下，达到25％就要被严格监控。按国家商业网点配置标准，一个面积在1万平方米左右的大型购物广场辐射的人口规模是10万左右，照此测算，福州目前人口164万，需要的购物广场在16个左右，然而目前福州面积在1万平方米的大卖场就已经达到了20多个，显然已经饱和，更不要说在建的了。2005年许多大型商业项目即将开始运营，至于运营状况如何还需要经过时间考验，但有一点可以确定，今年商业地产开发商的压力一点也不轻。

　　        观点七：

　　               房地产投诉量将增加

　　2005年随着房地产行业快速发展，我省房地产行业消费者投诉数量也将会上升。主要原因是其中一些开发商认为去年市场的整体行情看好，房子销售压力减小，甚至有些楼盘因为地理位置好，开盘就被一抢而光，也就不重视建设、销售等各个环节，质量不讲究，留有后患，这必然招致消费者的不满和投诉。今年房地产行业的自律和监管，将凸显其重要性和紧迫性，它将成为我省房地产行业是否能够继续健康发展的关键。

　　2005年福建房地产市场的发展能否更加规范、健康，需要政府有关部门、房地产开发企业及有关从业人员的共同努力。我们期望2005福建房地产市场能够更加健康成长。