房产证，不可或缺的“身份证”——我市房屋产权登记情况扫描

　　近年来，随着中心城市的加快建设、住房制度改革的深化和房地产二、三级市场的放开，我市住房消费得到有效启动，商品房、房改房、自建房等房屋产权登记问题成为老百姓关注的话题。那么，我市办理房屋产权登记的情况如何呢？日前，记者对此进行了采访。

　　我们在市行政服务中心房管局窗口和龙岩市房屋交易服务中心办证大厅看到，这两个地方人来人往，很是热闹，工作繁忙而有序。据房屋交易服务中心的负责人王清河介绍，近两年来，龙岩中心城市房产办证数量增长很快，今年1至8月，已办房产证6000多本，大大超过了往年同期数。同全国一样，我市从1988年开始办理房屋产权登记，登记的对象有商品房、房改房（旧公房出售、集资建房、经济适用房）、拆迁安置土地自建房、祖遗继承房、二手房等。16年来，中心城市登记房屋总建筑面积901万平方米，发放房产证4万多本，产权登记率达90%以上。

　　据了解，在办理房屋权属证书时，一般情况是，商品房由开发商代办，房改房由单位统一办理，自建房由私人自己办理，二手房中有不少由房产中介代办。不同性质的房屋，所要提交的材料也不尽相同。在办证时限上，日前，建设部公布了《关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》，修正令规定，若是由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。修正令的出台，对广大业主来说，无疑是个好消息。目前《福建省城镇房屋所有权登记条例》规定房屋产权登记时限为90个工作日，而我市从前年开始，就在行政服务中心实行告知承诺制，房屋产权登记时限仅为30个工作日。

　　现在办理房产证方便，时间短。但近年来，“办不到房产证”的声音却屡有所闻。如梅林新村福乐小区、西安商业城等，业主们入住都近10年了，房产证却还没个踪影。那么，这些房子为何迟迟办不到房产证呢？

　　据了解，房子办不到证的原因种种，但综归一点就是到房管部门提交的材料手续不齐全。如福乐小区是开发商没有办理《土地使用权证》；西安商业城是西安村自建的，开发主体缺乏经营资质，也没经规划审批，同时消防验收不过关，没取得竣工验收合格证；小洋葫芦片区的房子是中街村卖给群众自建的，没有办理建设用地规划许可证，都建了四、五层，超过了三层半的规定高度；凤凰山庄别墅和大洋新村虽经规划审批，但因缺乏后续管理，在实际施工时都超过规划审批的高度。材料证明的缺漏，有的是开发企业造成的，有的是私人自己未去相关部门办理。

　　房产证，是一所房屋的“身份”证明，不可或缺。因为没有房产证，业主们不仅住得不踏实，还无法凭房产证办理抵押贷款，也不便于出售，带来了不少烦恼。此外，没证的房子在出售时，无法办理过户登记手续，也造成了国家税费的流失。对于因历史遗留问题造成无法办证的，我市有关部门正在积极商讨解决的办法。

　　房管部门的同志提醒老百姓，若是购买商品房，一定要看清开发商的证件是否齐全，能否预售，房屋是否验收合格等，最终决定是否购买；若是自建房屋，则要到相关部门办理好相关的手续，如《土地使用权证》、《用地审批手续》、房屋所有权登记申请表及房屋四至墙界表等，并按照规划审批的要求建设，否则，花了一大笔钱买了或建了房子，却办不到房产证，岂不烦人！