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價格為何連漲不止？ ●杜宇2004全國房地產市場回顧 如果要找一個字來描繪2004年房價走勢�椬宋式芍𦴣L疑是首選。如果要找一個詞來解釋房價為何連漲不止�傦漸i就難了。需求、地價、供需矛盾、炒作等等�𨺗o一連串詞都會被不同的人視作房價上漲因素的關鍵詞。 “漲”的表現來自于權威部門的統計數據。國家統計局最新統計顯示��2004年1至11月�䰻鎅穈茷~房平均銷售價格為每平方米2759元�陁P比上漲12.5%。 連漲不止的房價�鴂ㄥ�牽動著老百姓的神經�鴂]吸引著專家、業內人士的目光�傦s竟是什么因素導致在宏觀調控政策沖擊下的房價持續上漲呢孤 以建設部政策研究中心為代表的觀點是�𦴣L論是由居民住房消費支撐的主動需求還是由于城市房屋拆遷帶來的被動需求��強大的市場需求推動房價上漲。 地價上漲是當前房價上漲中的重要因素。土地儲備和“招（標）、拍（賣）、挂（牌）”制度實施以來�畺嚗W加土地出讓的透明度、避免尋租發揮了重要作用。但不可回避的是�椬妝菕B拍、挂”制度也存在明顯的缺陷�榀Y短期內容易推動地價上漲。 新建住宅成本的上升也是導致房價上漲的原因。這里所說的成本上升�陁}不單指建材等價格上漲帶來的成本增加�𤤙梴野]括新建住宅品質提升所帶來的成本增加。 房地產供給結構變動推動房價上漲。目前房地產市場供求總量的階段性失衡直接影響房地產價格變動�榀Y中低價位商品住房供應量下降�酜社仱茷~房供應增加�傦炱o商品房平均價格上揚�𨺗o與當前房地產市場的結構性矛盾是吻合的。 多種住房需求旺盛。除消費需求外�嘑礅e房地產市場中還存在大量投資需求。在一定條件下�榀蔔’a區的投資有可能轉化為投機。目前國內部分地區房價飛漲�𠏼P存在投機性炒作密切相關。 房地產價格上漲深層次原因在于消費者“買漲不買跌”的心理預期。 這些因素得到部分學者和業內人士的認同。當然也有反對的聲音。 有專家指出�陁b一個充滿投機的房產市場�畆瓵蚾爬a價不過是個幌子。今天的建筑用地是兩年前獲得的�鴂竣悛滌版郅軉O建立在以前的地價基礎上的�陁茈H前的土地大多是划撥和協議出讓的�剳蛫鴾_今天的高房價�陁a價不是太貴而是太便宜。 房價的連漲不止�櫊掍畢釣鉿X理因素�陁𦷫O更讓人們關注的是其不合理因素。建設部政策研究中心也認為�榀蔔’a區和個別房地產項目價格短期內出現的上漲是非正常的。 房價為何連漲不止��專家學者眾說紛紜。甚至有人質疑來自房地產市場的數據。其代表觀點是�䰻堳e房地產開發商與購房者信息不對稱�畆郅糷ㄞ鄐洉M房地產真實供求關系。 為此�𨺗﹞彌M家建議加強房地產市場信息系統建設�𨺗W范中介服務機構的行為�捿ㄟ爬U類房產市場的透明度�𨺗v步形成反映房地產真實供求的房產價格�榀韟n地發揮市場功能�榀齔膚賳窱硎c�鴂瑔犰X理需求。
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