龙岩中心城市的房地产业出现泡沫状态了吗？

　　近几年来，龙岩中心城市的房地产价格直线上升，不少人发出了龙岩中心城市的房地产业进入了泡沫状态的疑惑。但事实摆在眼前的是随着房价的上升，龙岩中心城市的房地产销售也出现了火暴的形势。据不完全统计，2003年全市房地产投资110509万元，占全社会固定资产投资（不含农村，下同）的18.96%，其中龙岩中心城市房地产投资72638万元，占全社会固定资产投资的20.72%。与此同时，龙岩中心城市商品房平均价格从1997年1200元/平方米上升到2003年1755.89元/平方米，2004年更是从1月份的1866.51元/平方米一路增加到10月份的2064.12元/平方米。

　　有关专业人士对龙岩中心城市房价增高现象进行了分析，他们认为主要有以下几个方面的因素：一是2004年底漳龙高速公路全线通车，带来了不亚于上世纪坂寮岭隧道通车的发展时机，龙岩中心城市的区位优势在三省边界中明显加强，房地产业的发展更是因时而进。二是2004年国有土地的供应减少，再加上房地产开发中拆迁征地困难，作为房地产最大的成本即土地成本加大，拉动着房地产价格的提升。三是具有宏观调控作用的经济适用房供应量不足，不能很好地满足为数不少的无房户、困难户低价购房和廉价租房的需要，更无法消除房价总体上升的趋势。四是龙岩中心城市的城市化和产业化有序互动，不仅推动着全市经济的发展，而且也带来大量的农民工进城，城市人口将进一步增长，带来的住房的需求剧增。五是房地产项目资本金的提高、银行贷款的控制、建筑成本的居高不降等因素。另外，一些房地产投机商的炒作、房地产开发商暴利直接转嫁到消费者的行为等也是一个不可忽视的因素。鉴于当前龙岩中心城市的房地产价格与全国房地产平均价格相比尚有一段差距；且按照一户普通居民添置一套小康住宅的开支与中等经济条件的居民户均每年总收入的比值尚在合理界限内。

　　有关专家得出了龙岩中心城市的房地产还没有出现泡沫状态的结论，同时指出龙岩中心城市房地产业存在的主要问题有如下几个方面：一、房地产企业良莠不齐。龙岩中心城市有90家房地产开发企业，一些房地产开发企业已多年没有开发项目，部分企业已成为只有一个牌子、几间办公室和几个人在办公的“皮包公司”。二、游戏规则还有漏洞可钻。如通过招拍挂方式取得国有土地使用权进行房地产开发项目取消基建立项审批后35%的项目资本金的落实被一些房地产开发商规避。三、政府相关部门的行政监督管理存在一些问题，致使房地产消费者的弱势地位的改变程度不够，发生的纠纷时有出现。为促进龙岩中心城市房地产业的健康发展，有关人士提出了不少建议，如：建立全市房地产信息系统、组建全市房地产协调机构、科学制定房地产发展规划、用足土地和金融调节手段、投入经济适用房稳定房市、规范交易和租赁确保其有序运行、重服务构建行业发展基础等。只要有关部门高度重视，积极采取措施，龙岩中心城市的房地产业在保持快速、稳步和持续发展的同时，完全可以避免和防止泡沫状态的出现。