工薪族如何物有所值买新房

　　工薪一族，积蓄有限。买房可以说是生活中的一件大事，大家都希望把钱用在刀刃上，买一套物有所值的房子。那么，怎样才能选购一套让人满意的住宅呢？笔者闲暇里走访了连城县近年的一些买房者，他们各有见解并就在2005年新年前后搬进了满意的新居。

　　■选择适合自己的。在乡镇工作了近20年的副科级干部马先生，儿子在城里念中学。前些年就想在城里买房。现在已住进连城城区中心某小区五层的一套三居室。他去年买这套二手房时有个性。马先生认为，房屋所具备的一些特性，如：位置、价格、楼层、居室类型、朝向、社区环境等，可以描述出房屋的基本状况，并区别于其他房屋或产品。通过对比，将房屋的不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己列出看中的那一方面。比如，一套市区的二居和郊区的一套三居，总价都差不多，市区的朝向好，户型一般，但交通方便；郊区的正相反，户型好，朝向一般，交通不怎么方便，但价钱便宜、面积大，多一间房。这两套房的主要区别在于交通、居室类型（面积）和户型朝向，如果您是一个上班族，您就选市区的；如果您家里人多，那就选择郊区的那套。这一比，马先生就首选了现在住进的这套房。

　　■不要苛求完美。各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的，由于市场的细化和个性化，追求完美将是一件很困难的事，且容易陷入选购的误区。比如，您看上了一套位置不错价钱也适合的三居室，但户型交通不很理想，朝向也不是太好。可是琢磨一下，以这样的价钱买到这个位置的房子已经比较值了，户型可以通过装修和室内改造来弥补，甚至改变一下家具摆设的位置，都可以解决不少不适的问题；另外白天不是总呆在家里，西晒可以通过遮阳伞和百叶窗来解决，所以朝向也没问题。前年底选择连城城关西郊一套三层砖混结构楼房的某农村小学教师罗女士，对选购到的这座楼房认为物有所值。她认为，最关键的居住、位置、价钱方面挺让人满意，就很值了。

　　■运用价比优选法。通常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套拿不定主意。有经济头脑的周先生，夫妻俩上班一在城里一在乡下。当初他们想买房时看中两套房，一套在城中心的两居，一套在城郊的三居，总房价差不多。他夫妻俩对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受。但对户型朝向是各有千秋，选择起来比较犯愁。他们请房产业内人士估算一下这些房的性价比来帮助自己决策，最后选购了在城郊的三居室，因为面积大了些，既进了“城”又还有“农村”味。他们认为物有所值。

　　房产业内人士提醒买房者注意，性价比虽然可以量化，但其中从需求因素到权重以及最后评定都是一种个人行为，所以性价比评定最好综合多人的意见，这样会比较客观一些。此外最好选一个成熟社区，这种社区人气足，配套全，交通好，管理优，开发商的实力强，生活的大环境有保证。别选手续不全的项目，有些商品房存在法律纠纷，这种房子千万别选。