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厦漳泉房地产市场一瞥 随着厦漳泉三地之间的经济交流日益密切，三地的房地产市场也形成良好的互通交流。泉州人到厦门、漳州投资开发、买房的越来越多；而厦门良好的居住环境也吸引漳州、泉州人到厦门买房；同样，随着漳州与厦门、泉州的联系日益密切，漳州房地产市场也吸引越来越多的泉州人和厦门人前往投资、购房。我们在这里对厦漳泉三地的房地产市场做一个综合的比较，希望能给读者的投资置业提供一定的参考。漳州投资增长迅猛 2004年厦门房地产开发完成总投资为91.46亿元，比增15.38%。在海湾型城市建设的背景下，岛外与岛内在深度上渐渐融合，基础设施建设逐渐完善，去年岛外完成投资呈上升趋势，达20.28亿元，同比增长57.53%，岛外地区也将成为厦门房地产发展新的增长点。在三地中，漳州房地产开发投资增长迅猛。2004年漳州市房地产开发投资达32.72亿元，创历史新高，同比增长55.90%。有关人士分析认为，这主要是土地购置费增加，居民的住房需求强劲，加上漳州自身的区位优势，投资价值体现，未来发展潜力较大，吸引了福厦泉及境外资本来漳开发投资。 在三个城市中，尽管漳州的投资开发总量在闽南金三角是最小的，但其开发增长速度快，显示出这个城市发展的后劲。 三地联合扩大市场 2004年，三地房地产市场均呈现出供需两旺的良好态势。2004年厦门商品房新开工面积291.25万平方米，同比下降16.91%；竣工面积376.86万平方米比增26.75%，创历史新高；实际销售面积305.89万平方米，比增15.03%；施工面积1337.34万平方米，空置面积78.21万平方米，同比下降30.47%。 从三地情况来看，厦门良好的居住、交通、教育及经济环境，同时还获得“中国人居环境奖”、“国际花园城市”、“国家卫生城市”等称号，城市的影响力日益提高，港、澳、台，东南亚及闽南“金三角”地区来厦门投资置业的人士逐渐增多。 漳州的住房需求也比较旺盛，2004年全市批准预售面积为72.94万平方米，同比增长23.56%，市区批准预售项目51个，预售面积52.15万平方米，同比增长34.68%。区域热点凸现，高品质的楼盘也开始入市。由于厦漳泉城市联盟对接，已吸引部分厦门、泉州居民来漳购房，购房人的追涨心理，赚钱效应放大了住房需求。 同时，商品房空置逐月减少，截至2004年12月末，全市商品房空置面积41.75万平方米，同比下降8.14%，新开工面积增幅大，2004年为219.56万平方米，同比增长76.35%。 而从泉州的情况来看，泉州的新开工面积和竣工面积均增长较快，空置面积也下降了1.8个百分点。 从三地的情况看，商业用房的空置面积相对都较大，必须引起市场及投资各方的重视。 三地房价唱“涨”歌 从厦门房地产市场来看，岛内、岛外发展不平衡，房地产开发过于集中在岛内。岛内、外住宅均价相差1791元，岛内住宅均价为4715元/平方米，岛外住宅均价为2924元/平方米。2004年岛内住宅单价比上一年每平方米上涨了766元。 泉州住宅均价为2655元/平方米，中心市区与江南、洛江等片区房价差别也比较大。在三地中，泉州的房价上涨幅度还算比较小。目前泉州的购房者中，各县市区的购房人员所占比例较大，外地人购房比例相对较小，同时本地的资金又流向了厦门、漳州。 2004年漳州房价上涨幅度也较大，2004年住宅均价为2044元/平方米，同比增长13%。目前漳州市的高档住宅均价也达2950元/平方米，即将突破3000元/平方米。各县（市）的房价也有不同幅度的上涨。目前，漳州的房价增长速度较快，有关人士认为，这里面有成本的因素，如楼盘地价、建材、相关规费等；也有购买力旺盛、需求大等方面的因素，如旧城拆迁户、县城居民置业等，但如果房价继续大幅上扬，跟居民的收入增长相背离，也将存在较大的风险。 对于三地房价，厦漳泉的有关人士在分析时均指出，2005年，各地的房价涨幅将减缓，同时还应通过建立有效的监督预警机制，调整楼市供应结构，实现供需平衡，使房地产市场保持健康发展。（董南）
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