选购二手房请试三招

　　下海经商，工作调动，置换身份，随子女而居等人员不断增多后，城市里许多原房主欲把“老房”转让变现。于是“二手房”增加了。近几年，33万人口的连城县，选购“城市”二手房的买主，也随城区建设的发展而多起来。怎样科学合理估价，比较满意地选购到“城市”二手房，也成了房产置业中一门新的学问。

　　多找朋友当参谋　选购新房，千万别贪便宜“乱点鸳鸯谱”。否则，花了高额“学费”吃亏的是自己。最近几位朋友谈起此类新学问时，在选购“城市”二手房中吃了“亏”的林先生说出了自己的深刻教训。六年前，为圆“进城梦”，让一家人和念中学的孩子有个安静的居所，他向亲友高利息筹到一笔钱，急急忙忙在城西某地段选购了一套三层砖混结构未装修的新坯房。“当时图价钱低。但不是商住开发区。住进后生活了一段时间后才感觉到，这座价钱低当时尚未装修的新坯房既偏僻，交通又不便。由于好长一段路至今没装路灯，夜里孩子晚自习回家时常有害怕感。高考了两届还没上重点，真后悔。”房产业内人士提醒，不论是工薪族还是想“进城”的农民朋友，或手头资金不丰者，在选购“城市”二手房时，最好多找朋友当参谋。

　　要找行家当顾问　购房置业，一出手就得花上十几二十万元。对积蓄较丰者而言，买到不理想的房屋，充其量，当作学“炒炒房产业”练练摊，反正近几年城镇房产业价位一直在上升。而对靠借贷来买房者而言，那就是活钱变死钱了。背欠债还款的重包袱不说，住进去后感觉不舒服或生活中不方便，说不准还闹“郁闭症”、吃“后悔药”什么的，一家人都不开心。4年前，五口之家的我，通过“楼房转让”的小广告和社会“经纪人”介绍，分别看上城东与城西的两套三层楼房。房主的唯一条件是要限期一次性付清十五六万元的购房款。正在筹款的奔波中巧遇房产业行家。到其单位咨询后方知，城西方位的楼房已列入城区改造蓝图，花了购房款过户费，拆迁时尽管有补偿，但还要另选新居，岂不是自找麻烦？另一城东的二手房，虽价钱适宜区域适中，但有地基不实之嫌。咨询后放弃所爱另选了目前住的按揭商品房。许多友人光临后直夸选择合理。住进一年多，自我感觉良好。

　　请找裁判当中介　房产交易，往往只有“错买”而没有“错卖”。特别是选购“城市”二手房，虽有业主“公开”转让的广而告知，现实中却少有绝对的私下公平公正。不然，定金或订金一交，想再变通或更改，就成了“肉包子打狗”很难索回。去年秋季在连城县城区中心受让到一套80多平方米商住楼，仅花不到7万元转让费的马先生颇有心得。这套住房所处地点与朝向、交通、人气等因素都不错，但他对楼层结构及原建筑质量心中没底。他悄悄请来房产公司的业内人士到实地考察，然后要求原业主一起公开请房产业专家进行房价评估并做了公正。最后买卖双方皆大欢喜。“请专家当裁判当中介，心中有底，心里踏实。”马先生对现今住进的新房认为价位合理，连重新装修的总费用算进去，仍比在房产新开发区买房便宜。