加息影響下半年體現　三類人群受影響大

　　就前者來看，真正會受到影響的購房者主要有以下三種，一類是首付比例偏低的人群﹔一類是貸款期限相對較長的人群﹔還有一類就是購房資金成本較高的人群。也就是說，購房者向銀行借款數額越多、借款時間越長，那么可能支付的利息就越多，無論是每個月的供樓款，還是總供樓款都要多很多。一旦利率上調，那么購房者所需要支付的金額自然就會增加更多。加息促使購房者在購房的資金組合上發生變化，就是在房屋的首付上適當多支付一些，貸款相對少一些，時間相對短一些，那么自然會減少后期的資金成本。

　　至于經營性物業項目（包括商鋪、寫字樓、酒店式公寓等），所涉及的稅收、交易、貸款條件都比住宅要求多，所以風險相對也大一些，當然經營性收益也會多一些。但是這些都是相輔相成的，加息對于商業項目最直接的影響將會集中在資金成本和投資收益率這几個方面，特別是一些原有較高回報率要求的項目，投資者更需要注意謹慎操作。

　　對于近期出台的加息以及首付比例調高等措施，有專家認為這兩項政策在短期內會令房產市場上的投機需求受到抑制，將減少沒有實力的房地產投機者的入市。預計短期內拋盤會增加，部分投資者賣出部分樓盤來避免資金鏈斷裂，甚至有部分投機者可能會獲利離場。此外，近期成交量有可能會出現萎縮，市場有價無市，價格上漲幅度趨緩。

　　從明年1月1日開始，加息會讓很多自有住宅的購房者產生還貸壓力，但這部分人群不可能拋掉自有住宅，他們還是會消化掉這部分成本。部分投資住房還有可能將提高租金以消化成本。總的來說，壓力不會很大。　（任閩）