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`購置房產謹防陷阱`

`化解熱點難點建設文明窗口
上杭交警大隊優質服務形象好`

購置房產謹防陷阱

　　據新華社消息 中國消費者協會近日提醒說，目前住房消費中的質量、價格、面積、功能、維修、管理和服務問題非常嚴重，消費者在購置房產時千萬要小心。
　　中消協提醒大家要從六個方面提防房地產市場上的陷阱。
　　一、仔細鑒別售房廣告，不能偏信廣告的溢美之辭，凡不符合《廣告法》的售房廣告，多數有陷阱。
　　二、警惕冒牌開發商。與開發商、經銷商及其代理人打交道時，要先看他們是否有“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、該項工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷（預）售許可證。
　　三、一定要簽訂規範的合同。房地買賣是大宗交易，受國家法律保護，所以買房簽合同時一定要使用國家工商局和建設部聯合制定的《商品房銷售合同規範文本》，防止不法經銷商用不公平的格式合同書或含義不明的欺詐合同“請君入甕”。此外，在購房前請律師代理或介入，對合同進行公證最好。
　　四、要注意房屋質量標準。建設部已經出台《商品住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》制度，還將推行包修、包退、包賠制度。這些有關質量的保證，在購房時一定不要放棄。
　　五、拒絕接受價外價。首先一定要拒絕經銷商將“定”金改為“訂”金，因為“定金”受《經濟合同法》保護，而“訂金”則不然。其次要拒絕在支付全價或首付款後，開發商或經銷商提高單價或新增收費項目。還要警惕經銷商多算面積或多攤共用面積而變相加價。
　　六、當購房遇到麻煩時，不要自認倒霉，應依照法律維護權益。目前我國適用于購房糾紛的法律有《產品質量法》、《經濟合同法》、《消費者權益保護法》、《建築法》等。消費者可通過與經銷商協商、找消協協調、找工商和建設主管部門申訴、申請仲裁和向人民法院提起訴訟等渠道解決購房中遇到的問題。