物业管理为何举步维艰

　　一、市民观念未转变。绝大多数业主仍受传统的福利型管理体制的束缚，对物业管理提供服务，要收取一定的费用及物业管理经营性难以理解和接受，使有偿服务的步伐难以迈大。

　　二、规划设计滞后。我市旧住宅小区普遍存在面积小、户数少以及基础设施配套不齐全的现象，不利于社会化物业管理工作的开展。

　　三、物业管理介入偏晚。物业管理的过晚介入，给物业管理带来先天缺陷，这些缺陷由谁来弥补，责任不明确，开发企业与物业企业容易形成扯皮。

　　四、收费难和配套法规不够完善。由于观念未转变，物业管理费难以收取，导致物业管理企业无法正常经营运转。

　　五、物业服务项目少，物业管理从业人员整体素质低。

　　六、普遍存在“谁建谁管”的模式。

　　七、物业管理有关法规政策未得到全面落实，物业维修等基金没有依法归结到位。

　　八、物业管理政策法规宣传不够。

　　（何建平）

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