物業管理為何舉步維艱

　　一、市民觀念未轉變。絕大多數業主仍受傳統的福利型管理體制的束縛，對物業管理提供服務，要收取一定的費用及物業管理經營性難以理解和接受，使有償服務的步伐難以邁大。

　　二、規划設計滯后。我市舊住宅小區普遍存在面積小、戶數少以及基礎設施配套不齊全的現象，不利于社會化物業管理工作的開展。

　　三、物業管理介入偏晚。物業管理的過晚介入，給物業管理帶來先天缺陷，這些缺陷由誰來彌補，責任不明確，開發企業與物業企業容易形成扯皮。

　　四、收費難和配套法規不夠完善。由于觀念未轉變，物業管理費難以收取，導致物業管理企業無法正常經營運轉。

　　五、物業服務項目少，物業管理從業人員整體素質低。

　　六、普遍存在“誰建誰管”的模式。

　　七、物業管理有關法規政策未得到全面落實，物業維修等基金沒有依法歸結到位。

　　八、物業管理政策法規宣傳不夠。

　　（何建平）

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