改革 开 放 使 中 国 国 民 的 消 费 水 平 呈 跳 跃 式 超 常 规 的 增 长 态 势 。 在 1978 年 ， 当 “ 四 人 帮 ” 刚 粉 碎 ， 中 国 国 家 领 导 人 努 力 恢 复 经 济 秩 序 ， 建 立 “ 四 个 现 代 化 ” 之 时 ， 电 视 机 对 千 千 万 万 户 普 通 居 民 而 言 ， 还 是 可 望 不 可 及 的 让 人 觉 得 相 当 奢 华 的 消 费 品 。 可 是 ， 从 1978 年 到 1996 年 ， 在 不 到 20 年 的 时 间 里 ， 中 国 城 市 几 乎 家 家 户 户 普 及 了 电 视 、 电 话 、 冰 箱 、 洗 衣 机 ， 在 中 国 人 的 消 费 水 平 和 消 费 档 次 实 现 了 令 世 人 意 想 不 到 的 大 跨 越 之 后 ， 中 国 的 下 一 个 消 费 热 点 在 哪 里 ？ 这 不 但 成 为 中 国 经 济 学 家 广 泛 探 讨 和 海 外 企 业 争 相 研 究 的 热 点 ， 同 时 也 成 为 国 家 领 导 人 和 许 多 重 要 的 部 委 办 局 领 导 人 高 度 关 注 的 焦 点 。

　 　 中 国 的 消 费 市 场 之 所 以 备 受 关 注 ， 这 是 因 为 中 国 广 大 的 市 场 实 在 潜 藏 着 太 多 太 多 的 成 功 机 遇 和 巨 大 诱 惑 ， 甚 至 可 以 毫 不 夸 张 地 说 ， 中 国 市 场 的 某 个 单 项 消 费 的 旺 盛 ， 都 会 带 动 亚 太 甚 至 世 界 许 多 相 关 行 业 的 景 气 。

　 　 从 这 个 角 度 看 ， 找 准 国 人 下 一 个 消 费 热 点 ， 未 雨 绸 缪 ， 占 领 国 内 市 场 ， 发 展 民 族 工 业 ， 便 成 为 政 府 一 些 相 关 部 门 义 不 容 辞 的 责 任 。

一 、 中 国 的 下 一 个 消 费 热 点 在 哪 里 ？

中 国 的 下 一 个 消 费 的 主 导 产 品 是 什 么 ？ 继 千 千 万 万 个 家 庭 实 现 电 气 化 、 现 代 化 之 后 ， 屈 指 数 来 ， 适 合 家 庭 消 费 的 大 ^{分页} 件 高 档 产 品 ， 除 了 住 宅 和 汽 车 之 外 似 乎 是 应 有 尽 有 了 。 而 住 宅 与 汽 车 ， 不 论 启 动 哪 一 头 ， 显 然 都 将 为 中 国 的 经 济 注 入 一 股 巨 大 的 活 力 ， 必 将 使 中 国 经 济 走 出 景 气 循 环 的 低 谷 ， 跨 入 崭 新 的 腾 飞 发 展 时 期 。

　 　 为 此 ， 作 为 建 设 主 管 部 门 的 建 设 部 ， 千 方 百 计 地 努 力 把 握 这 个 新 的 经 济 增 长 点 和 国 民 消 费 空 白 ， 不 断 地 把 住 宅 提 上 中 国 人 下 一 轮 消 费 的 视 点 之 中 。 　 　 1995 年 9 月 ， 中 华 人 民 共 和 国 建 设 部 部 长 候 捷 在 全 国 物 业 管 理 会 议 上 提 出 ， 要 使 住 宅 成 为 下 一 世 纪 城 镇 居 民 的 主 导 消 费 品 。 就 在 建 设 部 门 的 提 议 还 余 音 绕 梁 之 际 ， 中 国 汽 车 工 业 的 倡 导 者 们 也 不 甘 寂 寞 ， 除 在 95 年 底 至 96 年 连 续 举 办 多 场 全 国 和 国 际 汽 车 展 销 会 之 外 ， 还 同 时 提 　 出 了 令 人 兴 奋 的 话 题 ： 让 小 汽 车 进 入 千 千 万 万 个 中 国 国 民 的 家 庭 ！ 一 时 间 ， 是 住 宅 作 为 下 一 个 消 费 的 主 导 产 品 ， 还 是 汽 车 来 包 揽 二 十 一 世 纪 的 中 国 市 场 ， 车 与 房 ， 成 为 理 论 界 、 学 术 界 、 众 多 媒 体 和 千 千 万 万 个 中 国 老 百 姓 家 庭 热 烈 争 论 的 话 题 。

　 　 房 与 车 ， 谁 将 主 宰 未 来 市 场 ？

二 、 中 国 的 住 宅 市 场 有 多 大 ？

提 出 住 房 消 费 论 的 人 的 观 点 有 两 大 部 分 ：

　 　 第 一 ， 衣 食 住 行 ， 是 国 民 生 活 的 基 础 条 件 ， 在 穿 和 吃 的 问 题 解 决 之 后 ， 追 求 安 居 ， 必 将 成 为 下 一 个 消 费 热 潮 。 而 根 据 小 康 标 准 测 算 ， 要 达 到 人 均 ８ 平 方 米 的 居 住 小 康 水 平 ， 从 现 在 起 到 下 个 世 纪 初 ， 至 少 要 建 10 亿 平 方 米 的 住 宅 ， 这 就 意 味 着 ， 中 国 每 年 要 建 2 亿 平 方 米 住 宅 ， 才 能 完 成 住 房 达 到 小 康 标 准 这 一 目 标 。

　 　 第 二 ， 从 住 宅 产 业 发 展 本 身 看 ， 由 于 它 关 联 到 许 许 多 多 相 关 产 业 ， 因 此 ， 住 宅 产 业 的 启 动 ， 将 使 国 民 经 济 的 许 多 相 关 行 业 获 得 巨 大 的 发 展 动 力 。 按 照 测 算 ， 如 果 每 年 建 房 2 亿 平 方 米 ， 仅 钢 材 消 费 就 将 达 到 500-600 万 吨 ， 这 个 数 目 占 全 国 钢 产 量 的 十 分 之 一 ， 而 水 泥 、 木 材 等 基 建 消 费 量 便 可 想 而 知 。

　 　 据 了 解 ， 近 10 年 来 ， 由 于 房 地 产 业 的 发 展 ， 我 国 装 修 业 也 以 每 年 30 ％ 的 速 度 迅 猛 增 长 ， 1994 年 ， 全 国 装 修 行 业 创 造 产 值 600 亿 ， 实 现 税 收 50 亿 ， 而 到 本 世 纪 ， 建 筑 业 发 展 将 使 装 修 行 业 的 产 值 猛 增 到 1000 亿 元 / 年 。 另 一 方 面 看 ， 建 筑 业 每 1 元 产 值 ， 可 使 相 关 产 业 直 接 产 生 1.7-2.2 元 产 值 。 1994 年 ， 全 国 建 筑 行 业 完 成 产 值 344 亿 元 ， 由 此 给 每 个 相 关 行 业 带 来 的 增 量 可 想 而 知 。 而 94 年 的 建 筑 行 业 ， 已 拥 有 百 万 正 规 军 ， 由 于 相 关 行 业 的 发 展 而 造 就 的 就 业 机 会 自 然 当 不 下 千 万 人 。 可 想 而 知 ， 启 动 住 宅 市 场 ， 这 将 带 来 何 等 可 观 的 收 入 ， 造 就 何 等 可 观 的 效 益 ！

　 　 然 而 ， 目 前 的 关 键 是 ， 我 国 的 住 宅 市 场 有 多 大 ？ 这 是 个 十 分 客 观 又 无 法 回 避 的 问 题 。 因 为 一 味 强 调 某 个 产 品 的 巨 大 启 动 力 量 ， 而 忽 视 了 特 定 时 期 市 场 的 真 实 需 求 ， 就 难 免 产 生 误 导 ， 使 原 本 宏 伟 的 设 想 落 入 盲 目 的 境 地 。

　 　 中 国 住 宅 市 场 有 多 大 ？ 住 宅 能 否 成 为 下 轮 的 消 费 热 点 ， 笔 者 认 为 ， 这 首 先 取 决 于 中 国 的 现 有 住 房 制 度 。

　 　 １ 、 现 有 的 住 房 制 度 不 改 变 ， 住 宅 便 无 力 成 为 市 场 的 主 导 产 品 。 众 所 周 知 ， 中 国 是 实 行 福 利 型 住 宅 制 度 的 国 家 ， 按 照 惯 例 ， 一 个 人 只 要 分 配 到 有 能 力 建 造 住 房 的 单 位 ， 便 可 高 枕 无 忧 地 享 受 由 于 国 家 政 策 带 来 的 住 房 福 利 ， 在 这 种 体 制 下 ， 买 房 对 许 多 人 来 说 无 异 于 天 方 夜 谈 。 因 此 ， 福 利 型 住 房 体 制 不 改 变 ， 就 无 法 从 根 本 上 转 变 人 们 的 住 房 观 念 ， 就 无 法 启 动 住 宅 产 业 ， 而 住 宅 作 为 市 场 主 导 产 品 也 将 成 为 空 话 。

　 　 ２ 、 现 有 的 住 房 体 制 能 够 改 变 吗 ？ 笔 者 认 为 ， 这 个 问 题 同 时 并 存 着 两 种 答 案 ： “ 能 ” 和 “ 不 能 ” 。

　 　 “ 能 ” ， 是 从 发 展 的 角 度 考 虑 。 目 前 ， 我 国 正 着 手 改 变 福 利 型 的 住 房 制 度 ， 并 采 取 了 大 量 措 施 ， 努 力 把 住 房 由 福 利 型 推 入 市 场 ， 使 之 成 为 商 品 化 住 房 。 目 前 正 在 实 行 的 住 房 制 度 改 革 正 是 住 房 商 品 化 的 一 个 重 要 措 施 。 而 从 我 国 经 济 形 势 来 看 ， 由 计 划 经 济 向 市 场 经 济 全 面 转 换 ， 这 是 我 国 经 济 发 展 的 必 然 要 求 。 因 此 ， 作 为 计 划 经 济 体 制 下 产 物 的 福 利 型 住 房 ， 也 一 定 会 随 着 这 个 转 换 的 完 成 而 全 面 走 上 适 应 市 场 经 济 的 商 品 化 住 房 这 一 新 的 住 房 机 制 上 来 。 因 此 ， 从 发 展 的 趋 势 看 ， 我 们 给 予 这 个 问 题 以 肯 定 的 回 答 。

　 　 然 而 ， 从 发 展 的 现 状 看 ， 我 们 又 必 须 直 面 现 实 ， 给 予 这 个 问 题 以 否 定 的 答 案 。 这 是 因 为 ， 在 实 现 住 房 商 品 化 过 程 中 ， 我 们 面 临 太 多 太 多 的 困 难 ， 在 目 前 几 乎 是 难 以 到 位 。 这 主 要 是 由 于 ：

　 　 第 一 、 收 入 水 平 的 限 制 。 从 目 前 收 入 状 况 看 ， 中 国 工 薪 阶 层 人 均 收 入 约 500 元 人 民 币 ， 一 个 三 口 之 家 ， 父 母 的 收 入 千 余 元 ， 除 维 持 日 常 生 活 开 支 和 子 女 学 习 费 用 外 ， 可 以 说 如 果 没 有 其 他 收 入 ， 一 个 家 庭 几 乎 没 有 多 余 的 存 储 。 即 便 有 ， 也 定 是 十 分 微 薄 。 而 一 套 十 几 二 十 万 的 住 宅 ， 一 个 家 庭 不 吃 不 喝 十 余 年 ， 方 才 能 凑 足 这 一 笔 房 钱 。 显 然 ， 国 民 收 入 不 提 高 ， 住 宅 消 费 便 无 力 成 为 市 场 主 导 。

　 　 第 二 、 市 场 经 济 新 形 势 下 的 人 才 争 夺 ， 决 定 了 住 房 消 费 主 体 将 是 社 会 集 团 而 不 是 单 门 独 户 的 家 庭 。 今 天 的 市 场 竞 争 也 是 人 才 竞 争 ， 在 多 种 经 济 成 份 同 时 并 存 的 情 况 下 ， 配 给 住 房 ， 便 成 为 吸 引 人 才 的 重 要 条 件 。 国 营 单 位 要 以 较 私 营 企 业 更 低 的 工 资 留 住 人 才 ， 一 个 重 要 的 吸 引 条 件 便 是 住 房 ， 私 营 企 业 在 人 才 争 夺 中 要 避 免 骨 干 和 中 坚 的 流 失 ， 给 一 套 住 房 也 是 最 有 效 的 办 法 。 因 此 ， 即 便 国 家 住 房 制 度 作 了 重 大 改 变 ， 但 市 场 经 济 造 成 的 人 才 争 夺 ， 也 将 使 住 宅 市 场 由 社 会 集 团 为 主 包 揽 ， 而 千 千 万 万 个 家 庭 尚 不 会 成 为 住 宅 市 场 的 踊 跃 买 家 。 由 于 企 业 需 要 的 是 人 才 而 不 是 普 普 通 通 的 人 ， 这 就 决 定 社 会 集 团 的 住 宅 需 求 量 十 分 有 限 。

　 　 第 三 、 福 利 型 住 房 制 度 和 商 品 化 住 房 制 度 长 期 共 存 ， 将 极 大 延 缓 我 国 住 宅 商 品 化 进 程 。 当 前 进 行 的 住 房 制 度 改 革 ， 是 在 经 济 水 平 还 十 分 有 限 的 情 况 下 ， 充 分 考 虑 个 人 经 济 承 受 能 力 的 改 革 ， 因 此 ， 它 充 其 量 只 能 作 为 迈 向 商 品 化 住 房 进 程 的 一 个 铺 垫 ， 仍 无 法 从 根 本 上 摆 脱 福 利 型 住 房 制 度 的 影 响 ； 另 一 方 面 ， 即 便 实 行 了 这 项 改 革 ， 仍 为 住 房 者 在 买 与 租 之 间 留 下 充 分 的 选 择 余 地 。 今 后 ， 租 房 者 由 于 受 收 入 限 制 ， 国 家 将 难 以 把 房 租 提 高 到 接 近 市 场 水 平 ， 因 此 ， 租 房 户 实 际 还 是 享 用 福 利 型 的 住 房 制 度 。 在 福 利 型 住 房 体 制 无 法 从 根 本 上 取 消 之 时 ， 福 利 型 住 房 和 商 品 化 住 房 将 长 期 双 轨 并 存 ， 由 此 将 ^{分页} 大 大 延 缓 住 房 商 品 化 进 程 。

　 　 ３ 、 在 现 有 的 住 房 状 况 下 ， 中 国 的 住 宅 市 场 究 竟 有 多 大 ？ 　 　 对 住 房 需 求 的 主 体 是 人 或 更 准 确 地 说 ， 是 生 活 在 城 市 中 的 居 民 。 那 么 ， 生 活 在 中 国 城 市 的 居 民 究 竟 有 哪 些 人 需 要 买 房 呢 ？ 中 国 城 市 商 品 化 住 房 的 需 求 空 间 到 底 有 多 大 ？

　 　 我 们 姑 且 把 城 市 市 民 分 成 两 大 类 四 种 人 ， 由 此 来 剖 析 中 国 的 房 地 产 需 求 状 况 。 这 第 一 类 人 是 不 在 国 家 机 关 或 国 营 企 事 业 单 位 工 作 的 人 员 ， 这 类 人 又 分 成 两 种 ： 一 种 是 私 营 公 司 的 白 领 阶 级 或 有 自 己 公 司 、 企 业 ， 经 营 状 况 较 好 ， 有 购 房 能 力 的 人 ； 另 一 种 是 没 有 稳 定 工 作 ， 也 没 有 资 本 、 出 色 的 技 术 专 长 ， 完 全 靠 简 单 劳 动 维 持 生 计 的 人 ， 这 种 人 是 无 力 购 房 者 。 这 是 第 一 类 。

　 　 第 二 类 是 国 家 机 关 及 国 营 企 事 业 单 位 的 人 员 。 也 分 成 两 种 人 ： 一 种 是 可 以 从 单 位 获 得 住 房 的 人 ， 这 部 分 人 的 比 例 相 当 大 ； 另 一 种 是 在 亏 损 的 国 营 企 业 或 资 金 缺 乏 、 又 无 具 体 的 行 政 管 理 权 的 机 关 工 作 的 人 员 ， 这 种 人 亦 无 从 获 得 房 屋 。

　 　 从 上 面 情 况 可 以 看 出 ， 对 商 品 房 市 场 而 言 ， 第 一 类 第 二 种 和 第 二 类 第 二 种 人 是 无 力 购 房 者 ； 第 二 类 第 一 种 人 是 无 需 购 房 者 ， 因 此 商 品 房 所 可 以 面 向 的 对 象 ， 实 际 仅 存 第 一 类 第 一 种 人 。 在 这 第 一 类 第 一 种 人 中 间 ， 有 相 当 一 部 分 是 从 国 营 单 位 下 海 的 ， 下 海 前 也 早 已 有 了 自 已 的 窝 ， 这 部 分 人 并 不 急 于 购 房 　 ； 而 更 愿 意 把 金 钱 与 精 力 耗 费 在 室 内 的 装 修 方 面 ， 因 此 ， 即 使 在 第 一 类 第 一 种 人 中 ， 也 仅 有 一 部 分 人 对 住 房 有 强 烈 的 求 购 愿 望 。 由 此 可 见 ， 住 宅 市 场 的 实 际 需 求 也 十 分 有 限 。 在 这 种 情 况 下 ， 住 宅 成 为 市 场 主 导 产 品 的 愿 望 将 由 于 住 宅 需 求 有 限 而 落 空 。 这 种 情 况 也 说 明 ， 在 现 阶 段 ， 中 国 的 住 宅 市 场 ， 仍 将 是 一 个 需 求 十 分 有 限 的 市 场 。

三 、 房 与 车 ， 谁 将 入 主 未 来 市 场 ？

就 在 中 国 开 拓 住 宅 市 场 困 难 重 重 的 情 况 下 ， 前 不 久 ， 中 国 汽 车 行 业 再 一 次 郑 重 其 事 地 宣 布 ； 轿 车 进 入 家 庭 将 是 我 国 产 业 发 展 的 一 个 重 要 途 径 ， 并 声 称 ， 实 现 大 批 量 和 国 产 化 的 整 车 生 产 后 ， 上 海 桑 塔 纳 的 单 车 零 售 价 格 将 降 至 5-6 万 元 。 这 一 信 息 无 疑 给 众 多 蠢 蠢 欲 动 、 渴 望 购 车 的 人 们 一 剂 强 大 的 兴 奋 剂 ， 于 是 ， 房 与 车 ， 谁 将 入 主 未 来 市 场 ， 不 但 成 为 国 民 广 泛 争 论 的 话 题 ， 同 时 也 成 为 我 国 今 后 制 定 何 种 产 业 政 策 的 重 要 依 据 。

　 　 车 与 房 ， 究 竟 何 者 将 成 为 本 世 纪 未 ， 下 纪 纪 初 的 主 导 消 费 商 品 呢 ？ 我 们 不 妨 从 几 个 方 面 对 房 与 车 需 求 现 状 及 社 会 基 本 的 承 购 水 平 作 一 次 分 析 。

　 　 １ 、 从 需 求 上 看 ， 目 前 中 国 人 拥 有 私 人 汽 车 ， 是 千 里 挑 一 ， 这 也 意 味 着 ， 在 中 国 人 中 ， 几 乎 是 百 分 之 百 没 有 私 家 轿 车 ， 轿 车 消 费 ， 对 中 国 家 庭 而 言 还 是 一 个 空 白 点 。 尽 管 今 后 轿 车 只 能 进 入 为 数 不 多 的 家 庭 ， 在 家 庭 总 数 中 即 便 仅 占 10 ％ -20 ％ ， 但 就 这 10 ％ -20 ％ 而 言 ， 实 在 是 过 份 庞 大 的 市 场 。 这 10 ％ -20 ％ 的 概 念 是 什 么 ? 中 国 城 市 现 有 人 口 ２ 亿 多 , 以 一 个 家 庭 ５ 口 人 计 算 ， 居 住 在 城 市 的 家 庭 当 有 4000 万 户 ， 而 如 果 其 中 10 ％ 有 购 车 能 力 ， 便 有 400 万 户 购 车 者 ， 如 果 有 20 ％ 的 购 车 能 力 ， 就 将 有 800 万 户 的 购 车 者 ， 这 也 就 是 说 ， 发 展 家 庭 轿 车 ， 中 国 仅 城 市 即 可 拥 有 400 万 -800 万 辆 的 轿 车 市 场 , 这 个 市 场 ， 尚 未 包 括 9-10 亿 人 口 的 农 村 市 场 。 如 果 把 农 村 市 场 也 开 发 起 来 ， 中 国 私 人 轿 车 需 求 量 将 不 低 于 1000 万 辆 。 如 果 轿 车 价 格 降 至 5-6 万 元 / 台 ， 那 中 国 轿 车 产 业 仅 在 家 庭 消 费 方 面 就 将 创 造 5000-6000 亿 的 生 产 产 值 。 由 于 轿 车 的 使 用 寿 命 有 限 ， 通 常 在 10-15 年 左 右 ， 因 此 ， 如 果 在 10 － 15 年 间 轿 车 售 价 保 持 不 变 ， 那 由 于 轿 车 更 换 将 使 中 国 始 终 保 持 1000 万 辆 的 需 求 ， 轿 车 产 业 每 年 始 终 维 持 500-600 个 亿 的 产 值 。

　 　 但 是 ， 由 于 生 活 水 平 的 提 高 ， 国 民 收 入 的 增 加 和 价 格 上 涨 因 素 ， 中 国 轿 车 的 家 庭 市 场 在 一 定 时 间 内 将 呈 扩 大 趋 势 ， 轿 车 产 业 的 产 值 也 将 呈 上 升 趋 势 。 由 此 看 来 ， 轿 车 市 场 将 是 个 长 盛 不 蓑 、 周 而 复 始 的 市 场 。

　 　 那 么 ， 中 国 的 住 宅 市 场 呢 ？ 除 前 面 分 析 的 需 求 现 状 外 ， 中 国 的 商 品 房 市 场 几 乎 全 集 中 在 城 市 ， 农 村 居 民 的 住 房 由 于 受 强 大 的 传 统 观 念 影 响 ， 同 时 由 于 农 村 农 业 生 产 对 住 房 特 殊 要 求 ， 加 之 农 村 土 地 相 对 宽 裕 ， 因 此 ， 农 村 居 民 住 房 全 靠 自 建 ， 买 房 的 观 念 对 农 民 们 而 言 是 既 陌 生 又 遥 远 。 在 中 国 城 市 ， 无 房 特 困 户 的 比 例 约 占 居 民 总 数 10 ％ ， 这 部 分 人 是 真 正 需 　 要 住 房 的 人 ， 然 而 ， 这 部 分 人 几 乎 又 全 是 经 济 能 力 达 不 到 基 本 生 活 水 准 的 生 活 特 困 户 ， 因 此 ， 最 需 要 房 子 的 人 买 不 起 房 子 ， 这 便 是 住 房 状 况 的 客 观 现 实 。 现 有 情 况 是 ， 90 ％ 的 城 市 家 庭 拥 有 住 户 ， （ 虽 不 全 是 私 人 住 房 ， 但 已 解 决 了 居 住 问 题 ） ， 他 们 中 间 即 使 需 要 房 子 ， 也 不 过 是 改 善 住 居 的 问 题 。

　 　 从 上 述 可 见 ， 一 边 是 空 白 的 尚 未 开 发 的 市 场 ， 一 边 是 受 种 种 特 殊 条 件 牵 制 造 成 的 需 求 相 当 有 限 的 市 场 ， 车 与 房 的 消 费 趋 势 与 发 展 前 景 ， 由 此 可 见 一 斑 。

　 　 ２ 、 从 承 购 能 力 和 使 用 便 利 方 面 看 ， 现 有 商 品 房 住 房 每 套 价 格 均 在 15-20 万 元 之 间 ， 这 种 住 房 属 二 室 一 厅 的 户 型 ， 这 种 户 型 显 然 不 合 适 于 已 有 住 房 ， 但 想 改 善 居 住 条 件 ， 住 得 更 宽 敞 一 些 的 居 民 ， 然 而 ， 如 果 想 购 三 居 室 以 上 的 住 宅 ， 每 套 售 价 将 不 低 于 20 万 元 以 下 ， 在 夫 妻 的 平 均 年 收 入 合 计 为 １ 万 元 右 左 的 中 国 社 会 ， 一 套 住 房 价 格 意 味 着 一 个 家 庭 20 年 的 工 资 总 额 ， 对 中 国 老 百 姓 而 言 ， 这 简 直 就 是 天 文 数 字 。

　 　 从 轿 车 价 格 看 ， 如 果 价 位 降 至 ５ － ６ 万 元 ， 这 个 数 字 相 当 于 一 个 家 庭 ５ － ６ 年 的 收 入 ， 但 是 ， 由 于 车 可 以 由 一 个 大 家 庭 中 父 子 、 兄 弟 、 姐 妹 凑 钱 合 买 共 用 ， 因 此 ， 两 个 小 家 庭 可 以 共 用 一 部 汽 车 而 其 乐 融 融 ， 但 兄 弟 姐 妹 中 两 个 小 家 庭 如 果 共 用 一 套 住 房 ， 即 使 不 吵 得 面 红 耳 赤 ， 也 并 不 会 住 得 舒 心 。 尤 其 在 房 价 居 高 不 下 的 情 况 下 ， 两 户 、 三 户 小 家 庭 ， 充 其 量 也 仅 能 凑 足 十 五 、 六 万 元 ， 可 这 笔 钱 所 能 买 到 的 ， 只 能 是 两 居 室 的 套 房 ， 显 然 不 适 合 住 两 个 家 庭 。 由 此 可 见 ， 车 可 以 一 个 大 家 庭 父 子 、 兄 弟 凑 钱 合 买 ， 但 在 目 前 城 市 家 庭 日 趋 小 型 化 的 情 况 下 ， 两 户 、 三 户 合 买 共 住 两 居 室 的 套 房 显 然 是 不 现 实 的 。 　 　 ３ 、 从 中 国 对 车 与 房 的 配 给 制 度 上 看 ， 配 给 住 房 ， 几 乎 已 成 为 每 个 一 国 营 单 位 职 工 的 基 本 权 利 ， 而 配 给 轿 车 ， 在 中 国 只 有 相 当 级 别 的 官 员 才 能 享 有 这 种 权 利 。 换 句 话 说 ， 房 子 可 以 由 公 家 发 给 个 人 , 而 90 ％ 以 上 的 人 从 公 家 那 里 是 得 不 到 车 的 。 由 于 住 房 对 相 当 部 分 人 不 成 大 问 题 ， 而 用 车 对 广 大 的 国 民 来 说 是 一 种 等 待 已 久 的 渴 望 ， 在 今 天 人 的 消 费 观 念 发 生 重 大 改 变 ， 在 观 念 更 新 换 代 最 快 的 中 青 年 龄 层 次 的 国 民 占 据 消 费 主 体 地 位 之 后 ， 面 对 双 休 日 和 旅 游 热 ， 一 旦 轿 车 价 格 调 整 到 国 民 相 对 容 易 接 受 的 价 位 ， 在 权 衡 对 房 与 车 需 求 的 利 弊 及 现 状 之 后 ， 许 多 国 人 肯 定 会 把 下 一 个 消 费 的 热 点 锁 定 在 汽 车 之 上 ， 并 千 方 百 计 地 去 实 现 这 个 愿 望 。

　 　 综 上 分 析 足 以 说 明 ， 如 果 汽 车 价 格 能 够 大 幅 调 降 ， 购 车 浪 潮 必 将 席 卷 中 国 。 而 住 宅 消 费 ， 将 成 为 购 车 消 费 热 潮 之 后 的 下 一 轮 新 的 消 费 潮 。 　 　 笔 者 认 为 ， 与 迫 在 眉 捷 和 由 迫 不 急 待 心 态 蓄 积 起 来 的 强 大 的 购 车 欲 望 相 比 较 ， 住 房 要 成 为 市 场 主 导 消 费 产 品 ， 这 个 消 费 浪 潮 离 我 们 至 少 还 有 10-20 年 的 距 离 。

　 　 汽 车 先 于 住 房 入 主 未 来 市 场 ， 这 是 中 国 国 情 所 决 定 的 ， 尽 管 ， 有 人 会 说 ， 汽 车 大 量 增 加 后 ， 会 对 现 有 交 通 、 道 路 造 成 巨 大 压 力 ， 现 有 的 停 车 设 施 将 无 法 满 足 这 种 状 况 。 但 请 别 忘 了 ， 中 国 有 一 句 流 传 千 古 的 至 理 名 言 ： 　 　 　 车 到 山 前 必 有 路 ！

　 　 是 的 ， 当 中 国 汽 车 工 业 蓬 勃 发 展 之 后 ， 由 此 带 来 的 巨 大 利 润 必 将 回 流 到 道 路 设 施 的 建 设 和 改 造 、 停 车 场 地 的 开 辟 与 拓 展 上 来 。 那 时 ， 汽 车 工 业 将 为 基 础 设 施 ， 房 地 产 业 带 来 崭 新 的 发 展 天 地 ， 并 推 动 房 地 产 业 的 发 展 。 　 　 这 ， 也 许 正 是 车 与 房 的 一 前 一 后 ， 相 互 推 动 ， 协 调 发 展 的 辨 论 关 系 ！