我 国 经 济 正 进 入 蓬 勃 的 发 展 期 ， 这 一 时 期 带 来 的 一 个 必 然 变 化 ， 更 使 城 市 化 进 程 大 大 加 速 。 据 有 关 专 家 预 测 ， 从 现 在 开 始 到 下 个 世 纪 初 ， 将 是 中 国 城 市 化 步 伐 迈 出 大 步 的 重 要 时 期 。 据 了 解 ， 这 个 时 期 中 国 城 市 将 由 80 年 代 中 期 的 324 个 增 加 到 622 个 ， 到 2010 年 ， 全 国 城 市 占 市 县 总 数 的 比 例 将 由 1994 年 的 26.3 ％ 上 升 到 42.6 ％ ， 接 近 现 有 的 45 ％ 的 世 界 水 平 。

　 　 为 了 迎 接 城 市 化 新 时 期 的 来 临 ， 国 家 建 设 部 对 现 代 化 城 市 提 出 了 五 项 基 本 要 求 ：
　 　 第 一 、 要 有 较 高 的 环 境 质 量 。 这 要 求 现 代 城 市 要 建 立 良 好 的 生 态 环 境 ， 要 健 全 城 市 绿 地 。 绿 化 带 等 生 态 系 统 ， 让 市 民 拥 有 最 基 本 的 绿 色 空 间 。 此 外 ， 还 要 具 备 足 够 的 防 灾 、 抗 灾 能 力 ； 保 护 城 市 的 历 史 景 观 和 文 化 古 迹 ， 将 是 衡 量 城 市 产 品 质 和 环 境 质 量 的 重 要 标 志 ， 因 此 处 理 好 城 市 现 代 化 建 设 和 保 护 古 文 化 遗 产 这 对 矛 盾 ， 将 是 城 市 建 设 的 重 要 任 务 。

　 　 第 二 、 要 有 较 高 的 生 活 质 量 。 主 要 追 求 的 目 标 是 优 美 、 舒 适 、 安 静 、 配 套 设 施 齐 备 的 居 住 环 境 。 要 建 立 能 提 供 良 好 的 社 区 服 务 和 社 区 管 理 的 配 套 设 施 ， 以 满 足 人 们 对 交 通 、 购 物 、 健 身 、 休 闲 、 交 往 ， 以 及 日 趋 多 样 化 的 精 神 文 化 生 活 的 需 要 。
　 　 第 三 、 要 有 社 会 设 施 和 基 础 设 施 现 代 化 的 城 市 质 量 。 这 要 求 不 仅 要 建 一 大 批 高 标 准 的 宾 馆 、 饭 店 、 商 厦 、 写 字 楼 ， 同 时 要 有 高 水 平 的 科 教 、 文 化 、 体 育 、 卫 生 设 施 ， 特 别 要 具 备 充 足 的 水 源 和 能 源 ， 完 善 的 基 础 工 程 设 施 和 高 效 便 捷 的 综 合 交 通 体 系 。

　 　 第 四 、 要 有 产 业 现 代 化 和 优 质 的 产 业 结 构 这 一 基 本 质 量 。 这 要 求 发 展 高 新 技 术 产 业 ， 形 成 各 具 特 色 的 现 代 化 产 业 群 体 ， 积 极 发 展 第 三 产 业 。 　 　 第 五 、 城 市 管 理 要 实 现 现 代 化 。 现 代 城 市 是 高 效 率 快 节 奏 运 行 的 社 会 ， 是 高 度 复 杂 的 动 态 系 统 ， 城 市 的 开 发 建 设 带 动 城 市 的 发 展 全 局 。 要 尽 可 能 利 用 先 进 的 技 术 手 段 ， 建 立 科 学 的 决 策 系 统 和 秩 序 ， 努 力 实 现 管 理 的 规 范 化 、 法 制 化 。

　 　 根 据 城 市 发 展 这 五 大 方 面 基 本 要 求 ， 房 地 产 业 可 据 此 寻 得 三 大 发 展 空 间 ：

　 　 第 一 、 物 业 市 场 将 不 断 扩 大 ， 物 业 服 务 的 需 求 量 将 有 很 大 增 加 。 要 建 立 良 好 的 环 境 品 质 与 生 活 品 质 ， 都 离 不 开 良 好 的 物 业 管 理 。 然 而 ， 今 后 房 地 产 的 物 业 管 理 范 畴 ， 将 由 楼 房 维 修 管 理 扩 大 到 整 个 小 区 公 共 建 筑 包 括 绿 地 的 维 护 与 管 理 ， 因 此 ， 物 管 行 业 必 需 开 拓 视 野 ， 着 眼 建 立 新 的 物 业 观 ， 把 商 业 、 住 宅 、 写 字 楼 维 护 与 包 括 某 个 社 区 内 城 市 雕 塑 的 保 护 维 修 ； 甚 至 家 庭 铁 门 、 防 盗 网 的 安 装 、 维 修 ， 统 统 纳 入 物 业 管 理 范 畴 ， 物 业 管 理 由 独 楼 独 院 管 理 转 变 成 小 区 基 本 设 施 管 理 及 小 区 居 民 居 住 维 修 将 是 物 管 的 新 内 容 。
　 　 第 二 、 城 市 住 房 需 求 量 的 增 加 ， 将 带 动 房 地 产 业 摆 脱 目 前 滞 销 的 困 境 。 据 省 有 关 方 面 预 计 ， 到 2000 年 ， 全 国 农 村 富 余 人 口 将 增 加 到 ２ 亿 ， 而 未 来 １ ０ 年 乡 镇 企 业 每 年 仅 可 容 纳 3000 万 农 村 剩 余 劳 动 力 ， 如 果 剩 余 的 1.7 亿 人 口 中 有 ５ ％ 进 入 城 市 ， 就 意 味 着 每 年 全 国 有 850 万 人 口 向 城 市 转 移 ， 如 果 这 批 劳 动 力 每 人 需 要 ３ 平 方 米 的 栖 身 之 地 ， 全 国 每 年 就 需 要 新 建 2550 万 平 方 米 的 住 房 。 显 然 ， 这 一 数 字 为 房 地 产 业 仍 至 建 筑 业 都 带 来 了 庞 大 市 场 。

　 　 此 外 ， 商 场 、 写 字 楼 需 求 将 在 总 体 平 稳 的 情 况 下 稳 步 上 升 。 如 果 按 目 前 的 １ ０ 栋 楼 房 （ 约 4.8 万 平 方 米 ） 需 配 1000 平 方 米 的 商 场 ， 那 么 ， 仅 新 建 住 宅 配 套 的 小 区 商 场 面 积 至 少 将 达 ５ ３ 万 平 方 米 ， 城 市 人 口 总 量 的 增 加 造 成 消 费 市 场 的 扩 大 ， 也 将 使 城 市 大 型 商 场 、 写 字 楼 需 求 量 不 断 呈 上 升 趋 势 。

　 　 第 三 、 建 材 ， 装 修 行 业 将 获 得 广 阔 的 发 展 空 间 。 城 市 化 进 程 带 来 的 城 市 扩 大 和 住 宅 产 业 发 展 ， 以 及 城 市 美 观 要 求 的 与 日 俱 增 ， 都 将 为 建 筑 业 、 建 材 业 、 装 修 业 提 供 广 阔 的 发 展 天 地 。

　 　 因 此 ， 追 求 城 市 五 大 质 量 的 结 果 ， 将 为 房 地 产 的 发 展 带 来 崭 新 的 机 遇 。