在 美 国 ， 可 以 一 次 性 付 款 购 买 住 宅 ， 而 且 拥 有 数 套 住 宅 ， 甚 至 还 有 供 渡 假 用 的 别 墅 的 只 是 少 数 高 收 入 家 庭 ， 但 其 为 数 不 超 过 美 国 家 庭 10 ％ 。 对 于 绝 大 部 分 美 国 中 等 收 入 家 庭 来 说 ， 解 决 住 房 的 主 要 方 式 乃 是 依 靠 金 融 机 构 提 供 的 住 房 低 押 贷 款 。 因 此 在 美 国 即 使 你 手 上 没 有 足 够 的 现 金 只 要 符 合 贷 款 条 件 ， 就 可 以 买 房 。 在 美 国 住 房 抵 押 贷 款 有 以 下 几 种 ：

　 　 一 是 循 环 住 房 抵 押 贷 款 。 对 于 偿 还 能 力 强 ， 信 誉 可 靠 的 购 房 者 ， 在 以 住 房 为 抵 押 品 从 一 家 金 融 机 构 取 得 一 定 数 量 （ 如 房 价 的 50-70 ％ 的 贷 款 后 ， 从 而 使 购 房 者 可 以 以 同 一 抵 押 品 从 一 个 以 上 金 融 机 构 得 到 多 笔 贷 款 ， 因 此 购 房 者 即 使 当 时 手 头 没 有 一 点 现 款 ， 也 能 达 到 购 房 目 的 ， 只 要 有 固 定 收 入 还 本 付 息 即 可 。

　 　 二 是 递 加 付 款 住 房 抵 押 贷 款 。 借 款 者 初 期 每 月 只 需 偿 还 少 量 贷 款 本 息 ， 但 随 着 还 贷 期 限 的 临 近 ， 每 月 付 款 额 随 之 增 多 ， 因 而 很 适 合 于 那 些 工 作 不 久 、 积 蓄 不 多 而 收 入 稳 步 增 加 的 年 轻 人 购 房 。

　 　 三 是 分 享 增 值 住 房 抵 押 贷 款 。 其 特 点 是 贷 款 期 限 较 长 ， 一 般 为 10 年 左 右 ， 长 则 可 达 30 年 ， 利 率 也 较 低 ， 只 是 到 还 贷 期 时 要 对 住 房 重 新 估 价 ， 而 住 房 增 值 中 的 一 部 分 必 须 与 放 款 一 方 分 享 ， 纳 入 贷 款 本 金 。

　 　 四 是 可 变 利 率 住 房 抵 押 贷 款 。 在 通 货 膨 胀 的 情 况 下 ， 金 融 机 构 为 减 少 市 场 利 率 变 动 而 带 来 的 风 险 ， 规 定 抵 押 贷 款 利 率 在 一 定 限 度 内 按 照 市 场 利 率 变 化 而 上 下 浮 动 。 这 种 贷 款 一 方 面 可 使 银 行 回 避 由 于 通 货 膨 胀 而 产 生 的 利 率 风 险 ， 另 一 方 面 也 能 保 证 购 房 者 在 不 同 的 经 济 环 境 下 都 能 获 得 银 行 住 房 抵 押 贷 款 。