最 近 ， 国 家 高 层 领 导 在 权 衡 了 发 展 住 宅 与 汽 车 两 个 关 联 度 高 的 产 业 利 弊 之 后 ， 最 终 作 出 决 定 ， 把 住 宅 产 业 选 作 新 的 经 济 增 长 点 。 随 后 ， 政 府 出 台 了 一 系 列 鼓 励 、 刺 激 发 展 住 宅 产 业 的 政 策 ， 新 闻 媒 体 推 波 助 澜 ， 为 发 展 住 宅 产 业 摇 旗 呐 喊 ， 广 为 宣 传 。

　 　 住 宅 产 业 原 本 是 房 地 产 业 中 的 一 个 分 枝 产 业 ， 那 么 ， 国 家 为 何 不 提 倡 发 展 房 地 产 业 ， 而 是 提 出 要 发 展 房 地 产 业 中 的 一 个 分 枝 ─ ─ ─ 住 宅 业 呢 ？ 归 纳 而 言 ， 有 六 大 原 因 ：

　 　 第 一 ， 住 宅 业 在 房 地 产 开 发 中 占 据 重 要 比 重 。 据 有 关 方 面 调 查 ， 在 我 国 开 发 的 房 地 产 产 品 中 ， 住 宅 产 品 占 据 的 比 重 高 达 70 ％ － 80 ％ ； 而 房 地 产 业 素 有 国 民 经 济 的 支 柱 产 业 之 称 ， 既 然 房 地 产 是 经 济 增 长 点 ， 住 宅 业 又 是 房 地 产 业 中 的 龙 头 产 业 ， 因 此 ， 发 展 住 宅 业 ， 无 疑 将 对 带 动 经 济 高 速 增 长 起 重 要 作 用 。

　 　 第 二 、 我 国 正 处 在 住 宅 消 费 需 求 旺 盛 期 ， 发 展 住 宅 产 业 ， 符 合 我 国 的 国 情 。 世 界 各 国 的 资 料 显 示 ， 当 经 济 发 展 进 入 人 均 国 民 收 入 300 至 1000 美 元 的 时 期 ， 该 国 也 就 进 入 了 基 本 解 决 居 民 住 房 问 题 的 关 键 时 期 。 我 国 是 人 口 大 国 ， 这 决 定 了 我 国 住 宅 拥 　 有 巨 大 的 需 求 和 消 费 市 场 ， 而 按 照 国 家 发 展 小 康 居 住 目 标 的 规 划 ， 到 2000 年 ， 全 国 城 镇 必 须 新 建 住 宅 12 亿 平 方 米 。 由 此 可 见 ， 我 国 对 房 地 产 产 品 消 费 的 主 要 需 求 集 中 在 住 宅 方 面 。 开 发 房 地 产 业 的 重 点 ， 也 就 必 然 落 在 住 宅 产 业 上 。

　 　 第 三 ， 在 当 前 空 置 积 压 的 房 地 产 产 品 中 ， 绝 大 部 分 是 住 宅 产 品 。 据 国 家 有 关 部 门 统 计 ， 截 止 1995 年 底 ， 全 国 商 品 房 空 置 率 达 5 046 万 平 方 米 ， 比 1994 年 底 增 加 54.46 ％ ， 其 中 住 宅 空 置 率 3 900 万 平 方 米 ， 占 商 品 房 总 量 的 78 ％ ， 如 果 按 每 平 方 2000 元 计 算 ， 积 压 的 资 金 达 1000 亿 元 。 因 此 ， 发 展 住 宅 产 业 ， 吸 收 消 化 存 量 住 宅 ， 对 启 动 房 地 产 市 场 ， 推 动 经 济 发 展 ， 盘 活 沉 淀 资 金 具 有 重 要 意 义 。

　 　 第 四 ， 从 当 前 我 国 经 济 状 况 看 ， 已 出 现 有 效 需 求 明 显 不 足 的 征 兆 ， 急 需 启 动 新 的 消 费 点 ， 带 动 经 济 的 发 展 。 据 了 解 ， 为 了 刺 激 经 济 增 长 ， 国 家 已 连 续 两 次 调 降 了 银 行 存 款 利 率 ， 但 是 ， 据 统 计 ， 目 前 全 国 城 乡 居 民 储 备 仍 高 达 3.5 万 亿 元 ， 而 市 场 上 90 ％ 以 上 的 消 费 品 处 于 供 过 于 求 或 供 求 平 衡 状 况 。 经 济 专 家 认 为 ， 3.5 万 亿 元 的 存 储 是 一 只 可 怕 的 宠 中 之 虎 ， 如 果 对 它 驾 驭 不 善 ， 必 将 带 来 可 怕 后 果 。 此 次 ， 国 家 出 台 鼓 励 发 展 住 宅 产 业 政 策 ， 并 通 过 房 改 等 措 施 ， 千 方 百 计 地 发 动 国 民 购 买 住 宅 ， 这 便 是 一 项 重 大 的 消 除 隐 患 的 驯 虎 措 施 ， 它 有 利 于 把 回 笼 的 资 金 引 到 新 的 生 产 投 资 方 面 ， 形 成 新 的 经 济 增 长 点 。

第 五 、 住 宅 产 业 关 联 度 高 ， 发 展 住 宅 业 可 实 现 一 业 带 百 业 的 良 好 效 果 。 住 宅 产 业 涉 及 52 个 部 门 ， 可 带 动 建 筑 业 ， 建 材 业 ， 化 工 、 机 电 、 轻 纺 、 家 电 、 装 饰 、 装 修 、 金 融 等 相 关 产 业 的 发 展 ， 住 宅 产 业 每 增 加 1 元 产 值 ， 便 可 带 动 相 关 产 业 增 加 1.7- 2.2 元 产 值 。 如 果 按 每 年 新 建 住 宅 2.4 亿 平 方 米 计 算 ， 住 宅 投 资 将 达 3000 亿 元 左 右 ， 可 带 动 相 关 产 业 实 现 7000 亿 元 左 右 的 产 值 。

　 　 第 六 、 发 展 住 宅 业 可 吸 收 大 量 剩 余 劳 动 力 ， 解 决 我 国 剩 余 劳 动 力 过 剩 和 失 业 率 上 升 的 问 题 。 住 宅 建 设 属 劳 动 密 集 型 产 业 ， 它 既 需 要 巨 大 的 劳 动 力 ， 又 对 劳 动 者 素 质 要 求 相 对 较 低 。 世 界 银 行 研 究 表 明 ， 住 宅 业 每 增 加 一 名 职 工 ， 可 带 动 相 关 产 业 增 加 两 名 职 工 就 业 ， 这 将 大 大 缓 解 我 国 就 业 压 力 ， 为 许 多 下 岗 职 工 和 剩 余 劳 动 力 找 到 谋 生 就 业 的 新 机 会 。

　 　 总 之 ， 国 家 要 培 植 新 的 经 济 增 长 点 ， 就 必 须 寻 找 一 个 产 业 关 联 度 高 ， 市 场 需 求 量 大 ， 集 约 化 程 度 好 ， 国 际 竞 争 力 强 ， 投 资 回 收 快 ， 能 形 成 良 性 循 环 的 产 业 。 由 于 住 宅 业 具 备 了 上 述 特 点 ， 因 此 ， 住 宅 产 业 便 不 可 避 免 地 被 国 家 选 作 新 的 经 济 增 长 点 。

( 海 宏 )