本 刊 讯 　 　 银 行 资 金 大 举 进 入 买 方 市 场 ， 为 广 大 购 房 者 提 供 形 式 多 样 的 按 揭 贷 款 ， 将 极 大 地 刺 激 中 国 民 间 的 购 房 欲 望 ， 这 将 对 消 化 存 量 房 市 ， 带 动 市 场 启 动 ， 实 现 房 地 产 投 资 、 销 售 的 良 性 循 环 起 到 重 要 作 用 。

　 　 目 前 ， 为 配 合 发 展 住 宅 产 业 ， 启 动 房 地 产 市 场 的 一 系 列 政 策 措 施 ， 各 地 银 行 纷 纷 拨 出 巨 额 金 额 ， 向 房 地 产 买 方 市 场 倾 注 购 房 贷 款 ， 通 过 刺 激 市 场 ， 增 强 购 买 力 量 ， 来 刺 激 楼 市 增 长 。

　 　 日 前 ， 深 圳 市 政 府 组 织 了 工 商 银 行 、 建 设 银 行 、 农 业 银 行 、 招 商 银 行 、 发 展 银 行 等 五 家 银 行 ， 筹 措 10 亿 巨 资 ， 为 深 圳 23 家 房 地 产 企 业 的 24 个 楼 盘 提 供 银 行 按 揭 ； 这 10 亿 按 揭 贷 款 ， 计 划 促 销 85 万 平 方 米 空 置 楼 房 。 这 些 按 揭 的 基 本 成 数 在 5 至 7 成 ， 贷 款 年 限 为 5 至 7 年 ， 所 选 项 目 全 部 是 已 完 工 或 即 将 峻 工 的 多 层 住 宅 和 中 高 档 住 宅 。

　 　 上 海 市 工 商 银 行 最 近 也 拨 出 10 亿 资 金 ， 向 购 房 者 提 供 按 揭 。 广 州 市 建 行 最 近 也 拨 出 5 亿 按 揭 贷 款 ， 支 持 平 民 买 楼 。 在 这 笔 贷 款 中 ， 享 受 按 揭 的 最 长 年 限 可 达 15 年 。 目 前 ， 该 行 已 拔 出 其 中 的 2 亿 元 ， 与 近 70 家 开 发 商 签 订 了 住 房 按 揭 协 议 。 据 悉 ， 尽 管 银 行 提 供 的 贷 款 十 分 优 惠 ， 但 不 少 开 发 商 还 是 选 择 了 6 年 左 右 的 按 揭 期 限 。

　 　 广 州 建 设 银 行 规 定 ， 在 其 下 属 的 分 设 机 构 ， 均 可 办 理 个 人 购 房 抵 押 贷 款 。 具 体 手 续 是 ： 市 民 凭 临 时 购 房 书 提 出 抵 押 贷 款 申 请 并 由 银 行 审 核 其 资 格 ， 在 此 期 间 ， 申 请 人 把 房 价 金 额 30 ％ 存 入 贷 款 银 行 ， 凭 银 行 同 意 贷 款 证 明 ， 与 房 地 产 商 签 订 正 式 购 房 合 同 后 ， 再 与 银 行 签 订 贷 款 合 同 ， 经 公 正 、 抵 押 、 登 记 ， 按 揭 手 续 便 生 效 ， 贷 款 人 则 按 月 偿 还 银 行 本 息 。

　 　 海 口 市 为 刺 激 房 市 ， 专 门 由 市 政 府 与 建 行 海 南 省 分 行 共 同 出 台 了 “ 关 于 向 海 口 市 商 品 住 宅 提 供 按 揭 贷 款 的 办 法 ” 。 “ 办 法 ” 规 定 ， 向 本 市 投 资 金 额 完 成 50 ％ 的 房 地 产 项 目 提 供 贷 款 ； 贷 款 的 最 高 额 度 为 购 买 商 品 住 宅 合 同 售 价 的 70 ％ ； 贷 款 最 长 年 限 为 15 年 。 此 外 ， 福 建 省 政 府 在 “ 鼓 励 商 品 房 屋 流 通 若 干 规 定 的 意 见 ” 中 ， 也 提 出 了 银 行 为 买 房 者 提 供 贷 款 的 规 定 。

　 　 过 去 中 国 各 家 银 行 资 金 倾 注 的 重 点 是 房 地 产 开 发 商 ， 主 要 用 于 房 地 产 开 发 建 设 ， 这 次 银 行 把 贷 款 对 象 转 移 到 买 方 市 场 ， 表 明 中 国 各 大 银 行 对 房 地 产 业 的 扶 持 已 由 向 开 发 环 节 注 资 改 为 向 购 买 市 民 注 资 ， 这 无 疑 是 扩 张 市 场 的 重 大 举 措 。 专 家 预 计 ， 随 着 银 行 资 金 大 举 进 入 买 方 市 场 ， 今 后 楼 房 购 买 力 量 将 获 得 有 力 支 撑 ， 这 将 为 刺 激 消 费 ， 加 快 现 有 商 品 空 置 房 销 售 起 到 至 关 重 要 作 用 。