首 　 先 是 价 格 要 适 宜 。 大 城 市 的 房 地 产 开 发 可 谓 寸 土 如 金 ， 尤 其 是 市 中 心 地 带 。 且 看 那 一 座 座 豪 华 、 高 档 公 寓 ， 那 一 幢 幢 的 高 楼 大 厦 ， 真 让 人 羡 慕 不 已 。 然 而 其 价 格 却 居 高 不 下 ， 别 墅 、 高 档 公 寓 每 平 方 米 售 价 超 过 3000 元 ， 某 些 地 段 售 价 每 平 方 米 超 过 5000 元 ， 写 字 楼 售 价 每 平 方 米 超 过 4500 元 ， 确 实 让 工 薪 阶 层 望 楼 兴 叹 。 据 福 州 200 户 居 民 家 庭 生 活 情 况 抽 样 调 查 ， 1995 年 人 均 生 活 费 收 入 为 4835 元 ， 以 三 口 之 家 计 算 年 收 入 为 1.45 万 元 ， 五 年 总 收 入 可 达 7 万 元 多 ， 按 65 平 方 米 一 套 住 房 算 ， 每 平 方 米 约 1115 元 ， 所 以 众 多 购 房 者 可 能 接 受 的 价 格 在 每 平 米 1200 元 以 下 。 而 目 前 地 段 较 好 的 普 通 住 宅 每 平 方 米 售 价 均 超 过 2000 元 ， 这 样 的 价 格 对 于 目 前 大 多 数 工 薪 阶 层 都 是 难 以 承 受 的 。

　 　 其 次 是 房 屋 的 规 格 和 付 款 方 式 。 现 今 的 房 地 产 开 发 商 ， 已 注 意 到 房 屋 规 格 的 多 样 化 ， 以 吸 引 更 多 的 买 家 。 每 个 人 的 情 况 不 同 ， 对 住 房 的 要 求 也 不 一 样 。 如 一 个 三 口 之 家 ， 有 70 平 方 米 就 够 了 ， 如 果 太 大 ， 住 得 虽 然 舒 服 ， 但 经 济 上 就 难 以 承 受 。 如 果 太 小 ， 虽 然 便 宜 ， 却 住 得 紧 张 ， 也 是 不 适 宜 的 。 从 现 阶 段 情 况 看 ， 一 套 70 至 80 平 方 米 的 商 品 房 比 较 适 合 城 市 有 购 房 需 求 的 市 民 。 　 　 至 于 付 款 方 式 ， 这 是 人 们 能 否 接 受 的 焦 点 之 一 。 在 激 烈 的 房 地 产 销 售 大 战 中 ， 开 发 商 和 销 售 商 们 纷 纷 推 出 多 种 付 款 方 式 。 如 一 次 性 付 款 优 惠 ， 分 期 付 款 ， 先 租 后 售 等 。 这 些 灵 活 售 房 方 式 ， 无 疑 可 以 帮 助 一 些 资 金 不 足 的 居 民 买 房 ， 增 加 市 民 对 购 买 商 品 房 的 信 心 和 希 望 。 在 众 多 售 房 方 式 中 ， 以 分 期 付 款 较 适 合 广 大 市 民 。 如 果 能 加 上 免 息 分 期 付 款 ， 将 会 增 加 市 民 购 房 需 求 。

　 　 再 者 是 小 区 的 配 套 设 施 完 善 程 度 ， 交 通 便 捷 ， 完 善 的 物 业 管 理 ， 人 们 在 选 购 商 品 房 时 ， 自 然 考 虑 到 该 小 区 的 交 通 是 否 便 利 ？ 配 套 是 否 完 善 ？ 上 下 班 是 否 方 便 ？ 还 有 小 区 的 治 安 状 况 是 否 良 好 ？ 医 疗 、 入 托 、 上 学 是 否 方 便 ？ 这 些 共 同 的 心 态 形 成 了 以 商 品 楼 宇 配 套 设 施 的 严 格 要 求 。 对 物 业 的 服 务 管 理 也 特 别 留 意 ， 应 避 免 由 于 物 业 管 理 收 费 过 高 而 使 居 民 有 “ 买 得 起 、 住 不 起 、 住 得 起 、 住 不 好 ” 的 感 觉 。 因 此 ， 物 业 管 理 部 门 是 为 物 业 发 展 后 期 服 务 的 ， 不 尖 以 营 利 为 主 ， 让 老 百 姓 “ 买 得 放 心 ， 住 得 舒 心 ” 才 是 房 地 产 企 业 赖 以 生 存 的 根 基 。 （ 潘 记 ）