上 海 消 息 ： 建 设 部 不 久 前 提 出 了 重 新 核 定 房 价 的 构 成 和 减 少 不 合 理 收 费 的 要 求 后 ， 关 于 商 品 房 价 要 大 幅 下 降 的 说 得 法 传 得 沸 沸 扬 扬 ， 对 此 ， 房 地 产 专 家 分 析 认 为 ， 近 期 内 房 价 不 会 大 跌 。

专 家 分 析 认 为 ， 能 影 响 全 国 城 镇 商 品 房 价 大 幅 度 变 化 的 国 家 重 大 政 策 ， 涉 及 到 方 方 面 面 的 关 联 因 素 ， 短 时 期 内 国 家 难 以 在 政 策 上 作 重 大 调 整 。 房 价 不 会 大 跌 ， 主 要 取 决 于 成 本 的 刚 性 特 征 。 我 国 商 品 房 的 成 本 一 般 是 由 建 安 成 本 、 土 地 费 用 、 拆 迁 费 用 、 城 市 基 础 设 施 配 套 费 用 和 相 关 税 费 五 大 块 构 成 。 从 第 一 块 看 ， 建 安 成 本 不 仅 不 会 降 低 ， 反 而 随 着 市 民 对 住 宅 质 量 要 求 的 提 高 和 房 地 产 在 增 长 期 对 建 材 价 格 、 劳 动 力 价 格 的 拉 力 作 用 ， 还 会 有 所 上 升 ； 从 第 二 块 看 ， 土 地 费 用 历 来 是 国 家 收 益 和 地 方 政 府 的 重 要 财 源 ， 大 幅 度 核 减 属 国 家 重 大 政 策 ； 从 第 三 块 看 ， 拆 迁 费 用 目 前 在 多 数 城 市 呈 上 涨 趋 势 ， 降 低 亦 不 大 可 能 ； 从 第 四 块 看 ， 如 果 降 低 城 市 基 础 设 施 配 套 费 用 ， 削 减 城 市 基 础 设 施 建 设 支 出 ， 会 给 城 镇 住 房 建 设 带 来 更 多 的 困 难 。

上 近 期 我 国 地 产 市 场 处 于 消 化 吸 纳 为 主 的 平 稳 发 展 期 ， 总 的 讲 ， 地 价 是 趋 降 。 尤 其 是 前 几 年 土 地 投 机 猖 獗 、 地 价 暴 涨 的 两 广 海 南 部 分 城 市 ， 跌 幅 最 大 ， 已 由 当 年 的 波 峰 跌 至 大 涨 前 的 水 平 。

海 口 市 最 高 价 位 的 地 价 已 由 1993 年 的 每 亩 680 万 元 下 降 到 1996 年 初 的 每 亩 98 万 元 。 北 海 市 从 1993 年 7 月 开 始 ， 地 价 大 幅 回 落 ， 到 1994 年 就 下 跌 了 近 一 半 。 该 市 区 位 较 好 的 地 段 1993 年 初 地 价 为 每 亩 20 万 元 左 右 ， 同 年 3 、 5 月 份 飚 升 至 120 万 ， 升 幅 超 过 5 倍 ， 最 高 地 价 达 到 每 亩 243 万 元 。 到 1996 年 初 降 至 每 亩 50--60 万 元 ， 仍 鲜 有 承 接 者 。 北 海 银 滩 的 地 价 由 原 来 最 高 每 亩 70 多 万 元 跌 至 25 万 元 左 右 。 珠 海 市 在 1995--1996 年 两 次 下 调 了 地 价 。 1995 年 10 月 ， 将 工 业 用 地 地 价 下 调 50 ％ ， 商 住 用 地 下 调 20 ％ ， 使 地 价 恢 复 到 1992 年 时 的 水 平 。 工 业 项 目 技 术 档 次 达 到 国 际 水 平 的 ， 每 平 方 米 地 价 100--150 元 ， 达 到 国 家 级 水 平 的 ， 每 平 方 米 地 价 150--250 元 ； 达 到 省 级 水 平 的 ， 每 平 方 米 地 价 250--300 元 ； 达 到 一 般 先 进 技 术 水 平 的 ， 每 平 方 米 地 价 300--400 元 。 广 东 肇 庆 市 由 于 受 到 周 边 城 市 地 价 下 调 的 影 响 ， 1995 年 底 ， 也 将 地 价 下 调 ， 商 住 用 地 平 均 下 调 15--20 ％ ， 目 前 市 区 每 亩 土 地 出 让 金 介 于 80--100 万 元 之 间 ， 市 区 边 沿 商 住 用 地 为 每 亩 20 万 元 。