在 各 种 楼 房 鳞 次 本 切 比 ， 购 房 者 选 购 房 屋 空 间 日 益 扩 展 ， 选 条 件 更 加 挑 剔 的 情 况 下 ， 什 么 新 条 件 的 住 房 才 会 令 购 房 者 满 意 ， 当 今 购 房 置 业 人 士 的 首 选 条 件 是 什 公 ？ 这 是 许 多 房 地 产 开 发 商 、 经 销 商 广 为 关 注 的 问 题 。 据 一 些 专 业 人 士 广 泛 调 查 的 结 果 显 示 ， 不 论 楼 房 条 件 千 优 越 万 优 越 ， 再 优 越 的 条 件 也 抵 不 过 “ 安 居 ” 两 字 。 “ 安 居 ” ， 已 成 为 如 令 选 房 购 楼 者 的 首 选 条 件 。

当 然 ， 选 房 购 楼 者 追 求 的 安 居 ， 已 不 是 狭 义 的 安 居 ， 它 是 一 个 集 安 全 、 卫 生 、 舒 适 、 美 观 、 牢 固 为 一 体 的 广 义 的 概 念 。 其 内 涵 归 结 起 来 ， 有 三 大 方 面 ： 第 一 、 具 有 人 身 安 全 和 家 庭 财 产 安 全 保 障 的 居 住 环 境 在 市 场 经 漳 深 度 拓 展 的 今 天 ， 城 市 人 口 流 动 量 增 大 ， 犯 罪 行 为 的 履 禁 不 止 ， 使 人 们 对 生 命 财 产 安 全 的 追 求 成 为 住 房 的 一 个 重 要 条 件 ， 为 此 ， 购 房 者 在 买 房 之 时 ， 最 关 的 是 住 房 坐 落 处 的 社 区 环 境 ， 以 及 左 邻 右 舍 的 职 业 身 份 和 社 会 地 位 ， 因 此 ， 高 尚 住 宅 区 成 为 许 多 买 房 者 热 衷 追 求 的 目 标 ； 为 了 满 足 购 房 者 安 全 感 ， 许 多 开 发 商 不 推 出 了 全 封 闭 物 业 管 理 的 售 后 服 务 ， 努 力 营 造 一 个 冶 安 良 好 社 区 氛 围 。 据 了 解 ， 在 福 州 市 区 ， 尽 管 各 地 区 推 出 了 大 量 商 品 房 ， 但 最 畅 销 的 住 宅 却 是 坐 落 于 鼓 楼 区 西 湖 周 边 的 住 宅 ， 因 为 鼓 楼 区 是 省 市 机 关 、 科 研 单 位 、 大 型 金 融 机 构 和 许 多 管 理 部 门 的 集 中 地 ， 那 里 英 才 汇 聚 ， 人 员 素 质 普 遍 较 高 ， 而 西 湖 周 边 不 但 邻 近 城 市 核 心 区 ， 环 增 幽 静 ， 同 时 也 是 大 量 省 直 单 位 住 宿 舍 的 集 中 地 ， 因 此 ， 福 州 五 区 内 不 论 商 品 房 滞 销 情 况 多 严 重 ， 西 湖 周 边 住 房 总 是 一 再 看 好 。

第 二 、 具 有 幽 雅 、 清 静 的 安 居 环 境 。 躲 避 市 区 的 喧 闹 潮 杂 ， 回 归 美 丽 安 宁 ， 是 都 市 人 忙 碌 一 天 后 所 想 往 的 一 个 安 居 环 境 。 为 此 ， 国 人 购 房 开 始 对 住 宅 室 内 室 外 环 境 大 加 挑 剔 。 在 室 内 环 境 要 求 上 ， 追 求 明 厅 、 明 厨 、 明 卫 、 明 室 、 追 求 布 局 合 理 ， 空 间 利 用 率 高 的 住 房 ； 同 是 要 有 一 个 面 积 不 小 的 阳 台 ， 作 为 在 家 里 户 外 活 动 或 栽 种 花 草 的 平 台 。 据 了 解 ， 不 少 购 房 者 对 内 藏 式 的 阳 台 不 满 意 ， 对 没 有 阳 台 的 住 宅 更 是 不 屑 一 顾 ， 而 追 求 延 伸 出 屋 外 的 悬 挂 式 阳 台 ， 是 不 少 购 房 者 基 本 购 房 条 件 。 具 说 ， 不 少 自 鸣 得 意 的 设 计 师 ， 不 少 自 以 为 是 的 开 发 商 ， 都 因 为 阳 台 问 题 坐 失 了 销 售 良 机 。

有 了 一 个 撒 满 阳 光 的 阳 台 还 要 有 一 个 视 野 不 太 糟 糕 的 窗 户 。 一 是 开 发 商 为 了 善 用 土 地 ， 多 谋 效 益 ， 往 往 把 房 子 盖 得 十 分 密 集 ， 彼 此 之 间 不 留 间 隙 ， 使 住 户 隔 着 阳 台 或 对 着 窗 口 可 以 用 竹 竿 打 架 。 这 种 楼 房 即 便 室 内 布 局 再 好 ， 也 是 不 受 买 者 欢 迎 的 。 曾 有 一 位 买 家 对 售 楼 小 姐 说 ， 住 这 样 的 房 子 ， 对 面 掉 一 块 碗 ， 说 一 声 话 ， 这 边 都 听 得 清 清 楚 楚 ， 打 开 窗 户 ， 四 面 是 黑 森 森 的 大 楼 ， 既 没 有 隐 私 可 言 ， 又 充 满 了 局 促 感 和 压 迫 感 ， 这 种 房 子 实 在 是 令 人 心 惊 胆 颤 的 住 房 。 在 追 求 问 题 之 外 ， 追 求 花 草 扶 疏 的 绿 地 ， 也 是 当 今 购 房 者 的 一 大 要 求 ， 为 此 ， 一 些 住 宅 小 区 把 绿 地 铺 得 很 大 ， 甚 至 占 了 住 宅 面 积 的 30 ％ － 45 ％ 。

第 三 、 小 区 环 境 卫 生 ， 设 有 污 水 、 废 气 、 噪 音 污 染 ， 也 是 安 居 的 重 要 内 容 。 如 果 住 宅 邻 近 拉 圾 场 、 传 染 病 院 ， 或 处 于 排 放 污 水 废 气 的 环 境 之 中 ， 此 类 住 宅 自 然 无 法 安 居 ， 而 远 离 交 通 繁 忙 的 大 街 马 路 ， 没 有 歌 舞 厅 或 工 厂 机 器 噪 音 的 日 夜 干 拢 ， 也 是 安 居 的 一 个 标 志 。

　 　 第 四 、 房 屋 结 构 牢 固 ， 防 震 抗 震 性 好 ， 已 被 看 作 重 要 的 安 居 因 素 。 80 年 低 中 期 以 来 ， 一 些 经 济 发 展 速 度 较 快 的 亚 太 国 家 ， 接 连 不 断 出 现 了 楼 房 坍 塌 事 件 ， 它 暴 露 了 这 些 国 家 在 追 求 经 济 增 长 速 度 和 效 益 的 同 时 ， 忽 视 了 产 品 质 量 。 最 典 型 的 是 韩 国 三 丰 百 货 大 楼 的 坍 塌 ， 和 马 来 西 亚 一 些 大 型 组 屋 的 倒 塌 ， 这 些 重 大 的 建 筑 事 故 ， 为 我 国 的 建 筑 工 程 质 量 敲 响 了 警 钟 ， 同 时 也 引 起 许 多 购 房 者 对 住 房 质 量 的 严 重 关 注 。 此 外 ， 近 年 来 一 些 国 家 因 地 震 灾 害 而 反 映 出 的 房 屋 抗 震 问 题 ， 也 引 起 专 家 和 用 户 的 重 视 。 这 些 国 家 和 我 国 一 些 受 震 灾 地 区 的 情 况 表 明 ， 楼 房 是 否 增 设 防 震 抗 震 措 施 ， 安 全 防 护 效 果 大 不 一 样 。 现 在 ， 国 家 和 省 级 政 府 都 以 法 规 形 式 规 定 了 楼 房 建 设 必 须 采 取 的 一 系 列 抗 震 技 术 和 措 施 ， 因 此 ， 防 震 抗 震 ， 已 被 视 着 事 关 用 户 生 命 财 产 安 全 的 重 要 内 容 。

　 　 第 五 、 中 国 传 统 的 安 居 观 念 正 对 广 大 购 房 者 选 购 屋 起 重 大 左 右 作 用 。 传 统 的 安 居 观 念 ， 既 带 有 一 些 神 秘 的 色 彩 ， 同 时 也 是 我 国 劳 动 人 民 千 百 年 来 生 活 经 验 的 积 累 ， 民 间 的 许 多 传 说 ， 对 购 房 者 起 到 潜 移 默 化 的 作 用 ， 因 此 ， 开 发 建 筑 商 在 设 计 建 造 房 屋 过 程 中 ， 就 必 须 重 视 中 国 传 统 建 筑 和 家 居 思 想 ， 避 免 在 建 筑 设 计 上 与 之 发 生 重 大 冲 突 ， 导 致 由 于 观 念 的 错 位 发 生 楼 房 滞 销 现 象 。 例 如 ， 某 房 地 产 公 司 在 福 州 某 风 景 区 的 山 脚 开 发 建 造 了 密 集 的 别 墅 属 ， 由 于 别 墅 造 型 单 一 ， 并 过 于 密 集 ， 远 远 望 去 象 密 集 的 坟 场 和 墓 牌 ， 购 房 者 认 为 是 大 煞 风 景 的 绝 地 ， 望 之 心 有 余 悸 。 此 类 住 房 的 滞 销 就 在 所 难 免 了 。

　 　 　 　 此 外 ， 建 筑 上 的 锐 利 尖 角 也 是 传 统 百 姓 家 居 的 大 忌 。 某 房 地 产 商 开 发 的 楼 房 ， 朝 南 的 窗 口 正 对 着 对 面 一 座 布 满 锯 齿 状 的 锐 利 尖 角 ， 许 多 顾 客 看 后 退 避 三 舍 ， 因 此 ， 不 注 重 传 统 安 居 观 念 的 楼 房 设 计 ， 即 便 在 设 让 上 有 许 多 成 功 的 创 意 ， 在 销 售 上 难 度 面 临 失 败 的 命 运 。 当 前 的 房 地 产 市 场 情 况 表 明 ， 追 求 安 居 因 素 ， 已 上 升 为 购 房 者 的 首 选 因 素 ， 而 房 屋 价 格 虽 然 也 被 买 家 看 重 ， 但 与 安 居 要 求 相 比 较 ， 它 已 退 居 第 二 。 房 地 产 市 场 的 这 些 动 态 表 明 ， 不 论 是 昔 日 的 孟 母 诞 ， 还 是 今 天 买 房 者 对 安 居 的 重 视 ， 都 反 映 出 人 们 对 美 好 居 住 环 境 的 追 求 。 作 为 开 发 商 ， 如 果 不 正 视 这 种 居 住 理 念 ， 就 无 法 在 市 场 竞 争 中 取 得 成 功 。