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廈門市土地利用有章可循

日前 ﹐ 廈門市土地利用總体規划獲福建省人民政府批准 ﹐ 至此 ﹐ 作為經濟特區的廈門市土地利用有了一個規范化的規章 ﹐ 為廈門充分利用好有限的土地提供了保障。

福建省政府在批准廈門市土地利用總体規划的文件中對廈門市 1993-2000 年的耕地淨減量 ﹑ 耕地保護量等都提出了要求 ﹕

一 ﹑ 根据廈門市人多地少 ﹐ 特別是耕地資源缺乏的實際情況 ﹐ 要合理利用 ﹑ 切實保護好現有耕地資源 ﹐ 1993-2000 年耕地淨減量應控制在 11 万畝內。要集中力量辦好現有成片土地開發區 ﹐ 在存量土地中求發展 ﹔ 嚴禁在耕地上种果樹 ﹑ 挖魚塘 ﹔ 小城鎮規划 ﹑ 建設一定要有利于節約耕地 ﹐ 堅持基本不占耕地的原則 ﹐ 走內涵式發展的道路。

二 ﹑ 注意土地利用經濟效益 ﹑ 社會效益的統一 ﹐ 重點保障基礎設施建設的用地需求 ﹐ 為實現全市國民經濟和社會發展目標提供良好的土地保障。

三 ﹑ 土地利用要嚴格按照《廈門市土地利用總体規划》進行實施 ﹐ 如實施中需作重大變更 ﹐ 須報省政府審批。變更涉及到基本農田保護區內的耕地 ﹐ 按《福建省基本農田保護條例》等有關規定進行 ﹔ 同時要加強基本農田保護區動態監測 ﹐ 采取有力措施 ﹐ 确保全市基本農田保護區面勣不得少于 39.2 万畝。

＜九七＞將臨 ﹐ 香港地產商實施儲地大行動

隨著 97 香港回歸日期的日益臨近 ﹐ 香港多家大型地產商大量吸納地皮以增加土地儲備 ﹐ 長實 ﹑ 新地 ﹑ 恒地等目前手頭持有的土地量 ﹐ 足夠未來 4 到 5 年應用 ﹐ 顯示發展商對香港地產市場前景信心甚足。

新鴻基地產主席兼行政總裁郭炳湘表示 ﹐ 目前新地擁有 4500 万平方英尺土地儲備 ﹐ 六成屬正在發展地皮。截至 1997 年 6 月底止 ﹐ 僅補地价所需支出約 100 億港元。他稱 ﹐ 目前公司手頭土地儲備足夠 5 年發展之用。另外新地分布新界各區的農地有 1700 万平方英尺 ﹐ 現在申請改變用途。從市場情況看 ﹐ 目前大發展商中以新地擁地最多。

据資料顯示 ﹐ 目前新地在發展中的物業有 2960 万平方英尺 ﹐ 其中住宅占 1880 万平方項尺 ﹐ 商場 20 万平方英尺 ﹐ 寫字樓 210 万平方英尺。 1995 至 1996 年度完成發展計划共 17 個 ﹐ 樓面有 450 万平方英尺。

同時 ﹐ 長江實業一直是香港地產市場的活躍分子 ﹐ 過去兩年雖然市場低迷 ﹐ 但据唯高達証券資料顯示 ﹐ 該公司在此期間仍勣极吸納地皮增持公司土地儲備數量。市場統計 ﹐ 長實目前土地儲備已超過 1500 万平方英尺 ﹐ 其中大部分為住宅地皮。預期土地使用至 2000 年都足夠。

李嘉誠指出 ﹐ 現時土地价格雖然已經相當高 ﹐ 但遇有合理的投資机會 ﹐ 集團還是有興趣爭取去做。

据悉 ﹐ 長實及屬下和黃 ﹐ 在過去 10 個月購入土地儲備 ﹐ 就動用了接近 100 億港元 “ 連補地价 ” 。

目前 ﹐ 長實与多家發展商合作發展商住等項目包括有 ﹕ 与中電合作發電厂重建住宅項目 ﹑ 嘉湖山庄第六期 ﹔ 与太平協和集團合作位于馬鞍山發展計划 ﹔ 与土地發展公司合作的中環大道中商業項目 ﹔ 与華潤創業及新地聯手發展住宅計划等。

至于恒基地產 ﹐ 于今年頭 9 個月亦已動用近 100 億港元增添土地儲備。市場分析認為 ﹐ 恒基目前土地儲備亦超過 1500 万平方英尺。 1996 年恒基在港售樓量超過 5000 個單位 ﹐ 僅花都廣場与將軍澳 ﹐ 分別有 1300 及 2064 個單位。恒基將成為今年出售樓宇單位最多的公司。

市場人士認為 ﹐ 未來几年大公司仍是香港樓宇的主要制造商。他們斥資數百億儲備大量土地跨越 “ 九七 ” ﹐ 反映出他們對香港地產后市信心十足。

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