上 海 消 息 ﹕ 建 設 部 不 久 前 提 出 了 重 新 核 定 房 价 的 构 成 和 減 少 不 合 理 收 費 的 要 求 后 ﹐ 關 于 商 品 房 价 要 大 幅 下 降 的 說 得 法 傳 得 沸 沸 揚 揚 ﹐ 對 此 ﹐ 房 地 產 專 家 分 析 認 為 ﹐ 近 期 內 房 价 不 會 大 跌 。

專 家 分 析 認 為 ﹐ 能 影 響 全 國 城 鎮 商 品 房 价 大 幅 度 變 化 的 國 家 重 大 政 策 ﹐ 涉 及 到 方 方 面 面 的 關 聯 因 素 ﹐ 短 時 期 內 國 家 難 以 在 政 策 上 作 重 大 調 整 。 房 价 不 會 大 跌 ﹐ 主 要 取 決 于 成 本 的 剛 性 特 征 。 我 國 商 品 房 的 成 本 一 般 是 由 建 安 成 本 ､ 土 地 費 用 ､ 拆 遷 費 用 ､ 城 市 基 礎 設 施 配 套 費 用 和 相 關 稅 費 五 大 塊 构 成 。 從 第 一 塊 看 ﹐ 建 安 成 本 不 僅 不 會 降 低 ﹐ 反 而 隨 著 市 民 對 住 宅 質 量 要 求 的 提 高 和 房 地 產 在 增 長 期 對 建 材 价 格 ､ 勞 動 力 价 格 的 拉 力 作 用 ﹐ 還 會 有 所 上 升 ﹔ 從 第 二 塊 看 ﹐ 土 地 費 用 曆 來 是 國 家 收 益 和 地 方 政 府 的 重 要 財 源 ﹐ 大 幅 度 核 減 屬 國 家 重 大 政 策 ﹔ 從 第 三 塊 看 ﹐ 拆 遷 費 用 目 前 在 多 數 城 市 呈 上 漲 趨 勢 ﹐ 降 低 亦 不 大 可 能 ﹔ 從 第 四 塊 看 ﹐ 如 果 降 低 城 市 基 礎 設 施 配 套 費 用 ﹐ 削 減 城 市 基 礎 設 施 建 設 支 出 ﹐ 會 給 城 鎮 住 房 建 設 帶 來 更 多 的 困 難 。

上 近 期 我 國 地 產 市 場 處 于 消 化 吸 納 為 主 的 平 穩 發 展 期 ﹐ 總 的 講 ﹐ 地 价 是 趨 降 。 尤 其 是 前 几 年 土 地 投 机 猖 獗 ､ 地 价 暴 漲 的 兩 廣 海 南 部 分 城 市 ﹐ 跌 幅 最 大 ﹐ 已 由 當 年 的 波 峰 跌 至 大 漲 前 的 水 平 。

海 口 市 最 高 价 位 的 地 价 已 由 1993 年 的 每 畝 680 万 元 下 降 到 1996 年 初 的 每 畝 98 万 元 。 北 海 市 從 1993 年 7 月 開 始 ﹐ 地 价 大 幅 回 落 ﹐ 到 1994 年 就 下 跌 了 近 一 半 。 該 市 區 位 較 好 的 地 段 1993 年 初 地 价 為 每 畝 20 万 元 左 右 ﹐ 同 年 3 ､ 5 月 份 　 升 至 120 万 ﹐ 升 幅 超 過 5 倍 ﹐ 最 高 地 价 達 到 每 畝 243 万 元 。 到 1996 年 初 降 至 每 畝 50--60 万 元 ﹐ 仍 鮮 有 承 接 者 。 北 海 銀 灘 的 地 价 由 原 來 最 高 每 畝 70 多 万 元 跌 至 25 万 元 左 右 。 珠 海 市 在 1995--1996 年 兩 次 下 調 了 地 价 。 1995 年 10 月 ﹐ 將 工 業 用 地 地 价 下 調 50 ％ ﹐ 商 住 用 地 下 調 20 ％ ﹐ 使 地 价 恢 复 到 1992 年 時 的 水 平 。 工 業 項 目 技 朮 檔 次 達 到 國 際 水 平 的 ﹐ 每 平 方 米 地 价 100--150 元 ﹐ 達 到 國 家 級 水 平 的 ﹐ 每 平 方 米 地 价 150--250 元 ﹔ 達 到 省 級 水 平 的 ﹐ 每 平 方 米 地 价 250--300 元 ﹔ 達 到 一 般 先 進 技 朮 水 平 的 ﹐ 每 平 方 米 地 价 300--400 元 。 廣 東 肇 慶 市 由 于 受 到 周 邊 城 市 地 价 下 調 的 影 響 ﹐ 1995 年 底 ﹐ 也 將 地 价 下 調 ﹐ 商 住 用 地 平 均 下 調 15--20 ％ ﹐ 目 前 市 區 每 畝 土 地 出 讓 金 介 于 80--100 万 元 之 間 ﹐ 市 區 邊 沿 商 住 用 地 為 每 畝 20 万 元 。