九 　 六 上 海 樓 市 熱 中 有 冷 ﹐ 尤 其 到 了 第 四 季 度 ﹐ “ 冷 度 ” 大 大 出 乎 發 展 商 的 意 料 。 很 多 人 把 樓 市 的 冷 淡 歸 咎 于 市 場 原 因 ﹐ 這 當 然 不 錯 ﹐ 但 從 更 高 的 角 度 來 看 ﹐ 人 們 可 以 發 現 ﹕ 上 海 的 購 房 人 正 進 入 一 個 “ 思 考 期 ” 。

　 　 樓 市 哪 些 問 題 值 得 購 房 人 沉 思 不 進 呢 ﹖

　 　 縱 觀 九 六 上 海 樓 市 ﹐ 一 個 明 顯 的 特 征 是 購 房 人 對 住 宅 的 環 境 質 量 有 了 新 的 追 求 。 封 閉 式 小 區 ﹐ 高 比 例 綠 化 更 大 程 度 地 影 響 著 購 房 人 的 決 策 。 但 樓 市 很 多 樓 槃 雖 有 上 佳 的 地 段 ﹐ 卻 忽 視 了 環 境 的 營 造 。 這 些 樓 槃 有 的 是 孤 零 零 的 一 幢 高 層 ﹐ 環 境 配 套 甚 差 ﹐ 綠 化 率 不 足 百 分 之 二 十 ﹔ 一 些 小 區 由 于 過 于 迷 信 地 段 的 魅 力 ﹐ 追 求 過 高 的 容 勣 率 ﹐ 大 樓 之 間 空 隙 小 ﹐ 綠 化 极 為 有 限 ﹔ 有 的 小 區 號 稱 跨 世 紀 优 美 設 計 ﹐ 卻 沒 有 跳 出 高 樓 林 立 的 舊 框 框 ﹐ 買 房 人 在 考 慮 ﹕ 花 這 么 多 錢 買 這 樣 的 住 宅 是 不 是 划 算 ﹖ 若 干 年 后 所 買 的 住 宅 成 為 “ 新 棚 戶 ” 怎 么 辦 ﹖

　 　 令 購 房 人 遲 疑 的 還 有 房 型 的 選 擇 。 目 前 市 面 上 大 部 分 樓 槃 中 二 室 一 廳 占 了 一 半 以 上 ﹐ 然 而 從 真 正 的 居 住 需 求 來 說 ﹐ 三 室 一 廳 才 是 最 完 美 的 住 宅 。 買 房 人 在 想 ﹕ 買 了 兩 房 一 廳 ﹐ 今 后 感 到 太 擠 怎 么 辦 ﹖

　 　 令 購 房 人 不 敢 貿 然 購 房 的 原 因 還 有 物 業 管 理 。 一 些 樓 槃 的 管 理 水 准 差 到 讓 人 不 敢 問 津 的 程 度 ﹐ 好 的 物 業 每 月 近 千 元 的 管 理 費 也 嚇 退 了 不 少 買 房 人 。 他 們 在 等 待 房 子 和 管 理 都 稱 心 的 樓 槃 。

　 　 令 購 房 人 暫 時 打 住 的 還 有 盼 房 价 下 跌 ､ 盼 抵 押 貸 款 延 長 時 間 增 加 比 例 的 愿 望 。 購 房 人 這 些 期 望 才 是 樓 市 冷 源 所 在 。

　 　 九 六 上 海 樓 市 熱 不 起 來 ﹐ 說 明 市 場 供 應 質 量 的 低 水 平 ﹐ 說 明 大 部 分 樓 槃 都 不 完 美 ﹐ 說 明 城 市 規 划 ､ 住 宅 設 計 者 低 估 了 購 房 者 居 住 意 識 進 步 的 速 度 。 人 們 找 不 到 稱 心 如 意 的 住 宅 ﹐ 一 部 分 人 退 而 求 其 次 ﹐ 因 此 一 些 總 体 質 量 較 好 的 樓 槃 銷 勢 不 衰 ﹐ 而 質 量 較 差 的 樓 槃 則 少 人 問 津 。 客 觀 地 說 ﹐ 上 海 的 樓 市 實 際 上 是 一 個 冷 熱 同 存 的 市 場 ﹐ 好 樓 槃 將 會 更 熱 ﹐ 冷 樓 槃 將 會 更 冷 ﹐ 而 縣 冷 熱 反 差 還 將 進 一 步 擴 大 ﹐ 相 當 長 的 時 間 里 將 成 為 上 海 房 產 市 場 的 一 大 特 點 。

　 　 買 房 人 的 思 考 使 發 展 商 面 臨 著 新 課 題 ﹐ 那 就 是 如 何 針 對 買 房 人 的 疑 慮 ﹐ 通 過 實 實 在 在 的 手 段 在 調 整 房 价 ､ 付 款 形 式 ､ 物 業 管 理 和 生 活 配 套 等 領 域 上 做 得 更 好 一 些 。 加 一 把 “ 火 ” ﹐ 才 能 使 冷 樓 槃 升 溫 ﹐ 從 而 使 樓 市 “ 冷 气 ” 少 一 些 。