城 镇 土 地 使 用 税 是 国 家 在 城 市 、 县 城 、 建 制 镇 和 工 矿 区 范 围 内 ， 对 拥 有 土 地 使 用 权 的 单 位 和 个 人 ， 以 其 实 际 占 用 的 土 地 单 位 面 积 为 计 税 依 据 ， 按 照 规 定 税 额 计 算 征 收 的 一 种 税 。 　 　 城 镇 土 地 使 用 税 的 纳 税 人 是 开 征 范 围 内 使 用 土 地 的 单 位 和 个 人 。 也 就 是 说 ， 土 地 使 用 税 由 拥 有 土 地 使 用 权 的 单 位 或 个 人 缴 纳 。 拥 有 土 地 使 用 权 的 纳 税 人 不 在 土 地 所 在 地 的 ， 由 代 管 人 或 实 际 使 用 人 纳 税 。 土 地 使 用 权 未 确 定 或 权 属 纠 纷 未 解 决 的 由 实 际 使 用 人 纳 税 ， 土 地 使 用 权 共 有 的 ， 由 共 有 各 方 分 别 纳 税 。

　 　 城 镇 土 地 使 用 税 是 以 纳 税 人 实 际 占 用 的 土 地 面 积 为 计 税 依 据 。 纳 税 人 实 际 占 用 的 土 地 面 积 可 按 以 下 二 点 来 确 定 ： 1 、 纳 税 人 持 有 政 府 ( 指 县 以 上 人 民 政 府 ) 部 门 核 发 的 《 国 有 土 地 使 用 证 》 和 《 集 体 建 设 土 地 使 用 证 》 的 ， 以 证 书 确 认 的 土 地 面 积 为 证 。 2 、 尚 未 核 发 土 地 使 用 证 书 的 由 纳 税 人 据 实 申 报 土 地 面 积 。 待 土 地 使 用 证 书 核 发 后 再 作 调 整 。

　 　 城 市 土 地 使 用 税 的 税 率 ( 即 税 额 ) 以 各 城 镇 土 地 分 等 定 级 结 果 来 计 征 。 以 福 州 市 为 例 ， 福 州 市 土 地 分 为 五 个 等 级 . 一 级 土 地 税 额 为 1.80/ 平 方 米 ， 二 级 土 地 税 额 为 1.40/ 平 方 米 ， 三 级 土 地 税 额 为 1 元 / 平 方 米 ， 四 级 土 地 税 额 为 0.60/ 平 方 米 ， 五 级 土 地 税 额 为 0.50/ 平 方 米 。

　 　 城 镇 土 地 使 用 税 的 计 算 方 法 是 以 纳 税 人 实 际 占 用 土 地 面 积 为 计 税 依 据 ， 按 照 规 定 的 税 额 计 算 征 收 。 其 计 算 公 式 为 ： 应 纳 税 额 ＝ 计 税 土 地 面 积 × 适 用 税 额

　 　 例 ： 100 平 方 米 × 1.80 元 / 平 方 米 ＝ 180 元

一 、 以 预 购 的 商 品 房 期 权 抵 押 ， 申 请 登 记 应 提 交 ： １ 、 申 请 书 ； ２ 、 委 托 书 、 ３ 、 当 事 人 身 份 证 件 ； ４ 、 房 地 产 抵 押 合 同 ； ５ 、 房 屋 预 售 （ 购 ） 合 同 ； ６ 、 开 发 企 业 需 提 交 工 商 营 业 执 照 。 二 、 以 在 建 的 房 屋 期 权 抵 押 ， 申 请 登 记 应 提 交 ： １ 、 申 请 书 ； ２ 、 委 托 书 ； ３ 、 当 事 人 身 份 证 件 ； ４ 、 房 地 产 抵 押 合 同 ； ５ 、 建 设 用 地 规 划 许 可 证 或 土 地 使 用 证 ； ６ 、 建 设 工 程 规 划 许 可 证 ； ７ 、 建 筑 工 程 承 包 合 同 ； ８ 、 开 发 企 业 需 提 交 工 商 营 业 执 照 。 三 、 以 购 买 的 商 品 房 屋 抵 押 ， 申 请 登 记 应 提 交 ： １ 、 申 请 书 ； ２ 、 委 托 书 ； ３ 、 当 事 人 身 份 证 明 ； ４ 、 买 卖 合 同 ； ５ 、 抵 押 合 同 ； ６ 、 付 款 凭 证 ； ７ 、 契 税 收 据 ； 四 、 已 取 得 房 屋 所 有 权 证 、 土 地 使 用 证 的 房 地 产 抵 押 ， 申 请 登 记 应 提 交 ； １ 、 申 请 书 ； ２ 、 委 托 书 ； ３ 、 当 事 人 身 份 证 明 ； ４ 、 房 地 产 权 证 ； ５ 、 房 地 产 抵 押 合 同 。