物 业 公 司 是 房 地 产 业 发 展 到 一 定 规 模 的 必 然 产 物 。 随 着 大 批 商 品 房 的 销 售 ， 售 后 楼 房 的 管 理 和 服 务 成 为 楼 房 业 主 共 同 关 心 的 问 题 。 许 多 开 发 商 为 了 更 好 地 做 好 促 销 工 作 ， 纷 纷 在 售 房 中 增 加 了 物 业 管 理 的 承 诺 内 容 ， 并 几 乎 在 房 地 产 物 业 实 施 开 发 的 同 时 ， 便 着 手 组 建 物 业 公 司 和 管 理 队 伍 。

　 　 近 年 来 ， 随 着 房 地 产 业 的 迅 猛 发 展 ， 国 家 有 关 部 门 也 对 物 业 管 理 予 以 高 度 重 视 。 最 近 ， 建 设 部 已 作 为 决 定 ， 把 住 宅 产 业 ， 物 业 管 理 和 培 育 房 地 产 市 场 作 为 房 地 产 业 发 展 的 三 大 重 点 。 显 然 ， 在 当 前 ， 物 业 管 理 已 成 为 开 发 商 和 政 府 职 能 部 门 共 同 关 注 的 问 题 。

但 是 ， 从 当 前 现 状 看 物 业 公 司 的 发 展 现 状 不 容 乐 观

物 业 管 理 的 对 象 是 现 代 化 的 写 字 楼 、 商 品 住 宅 、 公 寓 和 别 墅 ， 物 管 工 作 是 业 主 顺 萸 不 可 缺 少 的 一 项 重 要 服 务 内 容 。 然 而 ， 物 业 公 司 的 经 营 现 状 却 普 遍 地 无 法 令 人 乐 观 。 近 几 年 全 国 物 业 管 理 的 情 况 表 明 ， 物 业 公 司 亏 损 是 一 个 普 遍 现 象 ， 甚 至 许 多 物 业 公 司 已 出 现 了 入 不 敷 出 ， 难 以 为 继 的 严 峻 境 况 。 因 此 ， 切 实 解 决 物 业 公 司 的 经 营 现 状 ， 实 现 扭 志 为 盈 ， 把 物 管 行 业 办 成 红 红 火 火 的 盈 利 企 业 ， 这 关 系 到 房 地 产 产 品 销 售 的 重 大 问 题 。

　 　 纵 观 许 多 物 管 企 业 ， 其 亏 损 的 原 因 归 纳 起 来 不 外 几 条 ：

　 　 第 一 、 仅 靠 现 有 标 准 收 取 管 理 费 无 法 维 持 企 业 的 生 存 。 物 管 行 业 收 取 物 业 管 理 费 用 ， 原 本 是 维 持 企 业 运 行 的 正 常 资 金 渠 道 。 但 是 ， 现 实 情 况 表 明 ， 物 管 收 费 太 高 ， 必 然 使 业 主 难 以 承 受 ， 甚 至 由 于 物 管 费 用 高 企 ， 还 可 能 对 今 后 的 购 房 客 户 造 成 担 忧 心 理 ， 直 接 影 响 末 来 其 他 楼 房 的 销 售 。 另 外 ， 国 家 物 价 管 理 部 门 也 已 对 物 管 收 费 作 出 了 严 格 的 限 制 。 因 此 ， 要 靠 有 限 的 收 入 维 护 庞 大 的 设 备 维 修 、 更 新 、 员 工 工 资 等 费 用 ， 显 然 是 相 差 甚 远 。

　 　 第 二 、 物 业 公 司 的 服 务 力 量 过 剩 ， 也 是 造 成 亏 损 的 重 要 原 因 。 由 于 当 前 许 多 地 方 是 一 座 楼 房 设 一 家 物 业 公 司 ， 为 此 ， 出 现 了 许 多 维 护 设 备 购 置 后 使 用 量 不 足 ， 员 工 配 少 了 无 法 满 足 庞 杂 的 服 务 需 要 ， 配 足 了 又 经 常 出 现 闲 置 的 状 况 ， 特 别 是 大 型 设 备 用 少 备 多 ， 设 备 折 旧 费 用 庞 大 ， 使 物 管 成 本 居 高 不 下 。

　 　 第 三 、 开 发 商 没 有 按 规 定 为 物 管 企 业 留 足 必 要 的 楼 面 ， 也 是 造 成 物 业 公 司 难 以 为 继 的 重 要 原 因 。 按 规 定 ， 开 发 商 必 须 预 留 5 ％ 的 楼 面 ， 用 作 物 业 公 司 实 行 经 营 创 收 的 必 要 场 所 ， 但 是 ， 由 于 许 多 物 业 公 司 均 是 开 发 企 业 的 子 公 司 ， 它 们 无 权 决 定 预 留 面 积 的 大 小 ， 只 能 由 开 发 企 业 的 老 板 随 心 所 欲 地 规 定 预 留 面 积 ， 在 楼 房 销 售 红 火 的 情 况 下 ， 开 发 商 甚 至 根 本 没 有 考 虑 为 物 业 公 司 预 留 楼 面 ， 由 此 使 物 管 企 业 即 便 想 搞 创 收 ， 也 无 必 须 的 场 所 。 例 如 ， 一 些 现 代 商 厦 里 的 公 司 ， 每 天 都 向 快 餐 店 订 购 几 百 上 千 盒 的 快 餐 ， 楼 内 的 物 管 公 司 有 心 兜 揽 这 笔 生 意 ， 却 苦 于 没 有 经 营 场 地 而 坐 失 商 机 。

　 　 事 实 证 明 ， 物 管 行 业 不 突 破 困 境 实 现 扭 亏 为 盈 ， 企 业 就 难 以 生 存 ， 而 物 管 行 业 生 存 发 展 又 直 接 影 响 到 房 地 产 业 的 发 展 。 由 此 可 见 ， 物 管 行 业 实 现 盈 利 有 着 重 大 意 义 。

物 管 行 业 实 现 扭 亏 为 盈 的 四 大 途 径

物 管 公 司 实 现 扭 亏 为 盈 ， 从 总 体 上 看 要 抓 好 三 大 方 面 ， 开 辟 四 大 创 收 途 径 。 　 　 这 三 大 方 面 是 ：

　 　 第 一 、 物 管 公 司 在 成 立 之 时 ， 必 须 向 开 发 商 要 足 占 总 面 积 5 ％ 的 楼 面 ， 为 末 来 发 展 争 回 一 份 最 宝 贵 的 家 产 。 众 所 周 知 ， 物 管 行 业 要 实 行 区 内 或 楼 内 的 创 收 ， 就 必 须 有 必 要 的 经 营 场 所 ， 有 了 必 要 场 所 ， 就 可 以 兼 做 餐 饮 业 、 小 百 货 、 美 容 美 发 、 健 身 、 娱 乐 服 务 ， 这 既 使 楼 内 用 户 足 不 出 楼 ， 便 可 获 得 最 基 本 的 服 务 ， 又 可 为 物 业 公 司 的 创 收 打 下 必 要 基 础 。

　 　 第 二 、 物 管 公 司 要 转 变 观 念 ， 变 独 楼 独 院 承 包 管 理 为 多 栋 楼 宇 甚 至 是 小 区 承 包 与 管 理 。 如 前 所 述 ， 物 业 公 司 装 备 的 大 楼 维 护 设 施 ， 对 一 栋 楼 而 言 ， 绰 绰 有 余 ， 因 此 ， 可 以 把 这 些 设 备 和 技 术 力 量 同 时 用 于 多 栋 甚 至 成 片 的 小 区 服 务 和 管 理 ， 在 不 增 加 成 本 的 情 况 下 ， 广 开 创 收 的 财 源 。

　 　 第 三 ， 要 变 单 纯 的 管 理 为 全 方 位 创 收 。 在 单 一 的 管 理 收 费 思 想 指 导 下 ， 物 管 公 司 的 主 要 收 入 是 通 过 大 楼 维 护 ， 收 取 物 业 管 理 费 。 实 施 全 方 位 创 收 后 ， 可 充 分 利 用 现 代 写 字 楼 ， 住 宅 区 人 口 高 度 密 集 形 成 的 庞 大 市 场 ， 通 过 综 合 服 务 ， 开 辟 收 入 来 源 。

　 　 笔 者 认 为 ， 物 业 公 司 开 展 创 收 服 务 ， 可 以 开 辟 四 大 渠 道 ： 　 　 １ 、 管 理 创 收 、 这 是 物 管 公 司 的 老 本 行 。 主 要 通 过 对 大 楼 设 施 维 护 ， 上 门 为 业 主 进 行 楼 房 维 修 ， 收 取 管 理 费 用 。 　 　 ２ 、 服 务 创 收 、 这 类 创 收 包 括 ： 代 办 邮 寄 ， 代 购 车 船 票 ， 代 购 商 品 、 代 看 孩 子 、 代 装 电 话 、 有 线 电 视 ， 存 车 ， 换 气 、 搬 运 来 创 收 。 ３ 、 经 营 创 收 。 主 要 是 创 办 百 货 、 酒 店 餐 饮 服 务 业 、 旅 店 、 商 业 网 点 来 创 收 。

　 　 ４ 、 生 产 创 收 。 主 要 是 把 其 他 创 收 得 来 的 资 金 ， 用 于 投 资 开 办 工 厂 、 养 殖 场 ， 甚 至 生 产 与 房 地 产 业 有 关 的 建 筑 材 料 以 实 现 创 收 的 目 的 。

　 　 物 业 管 理 是 一 个 新 兴 的 行 业 ， 这 个 行 业 能 否 健 康 发 展 ， 能 否 在 激 烈 的 竞 争 中 站 稳 脚 跟 ， 获 得 一 席 之 地 ， 关 键 还 在 两 个 方 便 ， 那 便 是 ： 良 好 的 服 务 和 源 源 不 断 的 收 入 。