时 下 ， 购 买 商 品 房 渐 渐 成 为 人 们 生 活 中 的 一 件 大 事 ， 可 有 许 多 人 对 住 宅 质 量 问 题 有 颇 多 烦 恼 ， 往 往 买 了 房 才 发 现 有 质 量 问 题 ， 留 下 很 多 后 患 ， 那 么 ， 作 为 一 个 并 非 建 筑 行 业 的 专 家 ， 购 房 者 在 买 房 前 如 何 既 简 单 ， 又 明 白 无 误 地 检 查 出 房 子 ( 特 别 是 多 层 住 宅 ) 的 质 量 问 题 呢 ？ 这 里 给 您 介 绍 几 个 简 单 的 方 法 。

　 　 1 、 买 房 先 看 有 无 裂 缝 。 进 入 一 套 新 房 子 ， 你 得 先 看 看 地 面 和 顶 上 是 否 有 裂 缝 。 没 有 裂 缝 最 好 ， 有 裂 缝 得 看 是 什 么 样 的 裂 缝 。 一 般 来 说 ， 与 房 间 横 梁 平 行 的 裂 缝 ， 属 眼 下 的 质 量 通 病 ， 虽 有 质 量 问 题 ， 但 基 本 不 妨 碍 使 用 ； 如 果 裂 缝 与 墙 角 呈 45 度 斜 角 ， 甚 至 与 横 梁 呈 垂 直 状 态 ， 那 么 就 说 明 房 屋 沉 降 严 重 ， 该 住 宅 有 严 重 结 构 性 质 量 问 题 。

　 　 2 、 看 内 墙 墙 面 上 和 顶 部 是 否 有 麻 点 。 这 种 麻 点 专 业 称 “ 石 灰 爆 点 ” ， 是 石 灰 水 没 有 经 过 足 够 时 间 的 熟 化 所 致 。 如 果 墙 面 上 和 顶 部 有 麻 点 ， 对 室 内 装 潢 将 带 来 很 大 的 不 利 影 响 。

　 　 3 、 再 看 看 卫 生 器 具 ， 包 括 浴 缸 、 抽 水 马 桶 、 洗 脸 池 等 是 否 有 渗 漏 现 象 。 放 一 点 水 ， 仔 细 观 察 ， 一 试 便 知 。

　 　 4 、 如 果 您 是 住 顶 层 房 子 的 住 户 ， 那 么 观 察 一 下 顶 层 是 否 渗 漏 是 绝 不 能 忘 记 的 。 这 方 面 存 在 的 问 题 目 前 比 较 普 遍 ， 应 格 外 注 意 。 重 点 观 察 墙 角 是 否 有 发 黄 的 痕 迹 ， 还 可 注 意 观 察 卫 生 间 管 道 与 顶 部 的 接 缝 处 是 否 渗 漏 。 如 果 您 住 的 不 是 顶 楼 ， 情 况 会 好 一 些 ， 但 也 得 注 意 灶 间 、 卫 生 间 的 管 道 接 缝 口 是 否 渗 漏 。

　 　 5 、 如 果 再 考 究 一 点 的 话 ， 不 防 在 卫 生 间 和 阳 台 两 处 浇 一 点 水 。 注 意 观 察 三 个 问 题 ， 第 一 是 看 卫 生 间 和 阳 台 的 坡 度 是 否 对 头 ， 水 能 否 顺 利 流 向 出 水 口 ； 第 二 看 出 水 是 否 通 畅 ， 会 不 会 出 水 口 内 留 有 较 多 的 建 筑 垃 圾 ； 第 三 是 看 您 住 的 房 间 底 下 的 邻 居 家 是 否 漏 水 ， 否 则 您 家 的 日 子 也 一 定 不 好 过 。

　 　 照 以 上 方 法 试 试 ， 如 果 5 个 方 面 全 能 通 过 ， 您 挑 选 的 一 定 是 的 优 质 住 宅 了 。