房 地 产 作 为 目 前 的 投 资 热 点 之 一 ， 正 逐 渐 受 到 人 们 青 睐 ， 但 由 于 房 地 产 交 易 涉 及 金 额 较 大 ， 不 论 是 进 行 投 资 ， 还 是 一 般 购 买 ， 都 存 在 很 大 风 险 ， 因 而 被 称 之 为 “ 烫 手 的 金 山 ” 。 因 此 ， 要 对 房 地 产 进 行 估 值 。 首 先 必 须 通 过 详 细 的 调 查 了 解 ， 然 后 参 考 专 业 人 员 的 估 价 咨 询 ， 最 后 再 确 定 所 买 房 地 产 或 投 资 房 地 产 是 否 物 有 所 值 。 在 估 值 时 要 特 别 注 意 以 下 三 看 ：

一 看 地 理 位 置 。 房 地 产 所 处 的 地 理 区 位 ， 可 分 为 远 期 、 中 期 、 近 期 三 个 层 次 。 不 同 的 城 市 ， 不 同 的 地 段 、 不 同 的 区 域 ， 带 来 投 资 收 益 都 不 同 ， 因 而 在 估 值 时 要 区 别 对 待 。 对 投 资 者 来 说 ， 不 同 的 投 资 目 的 就 要 选 择 不 同 的 区 位 。 一 般 来 说 ， 投 资 写 字 楼 或 商 铺 宜 选 择 有 较 大 发 展 潜 力 的 商 业 性 路 段 ； 投 资 为 自 身 居 住 的 住 宅 宜 选 择 离 商 业 区 有 一 定 距 离 的 路 段 ， 否 则 房 价 过 高 ， 购 买 者 难 以 承 受 ， 同 时 要 交 通 便 利 、 生 活 设 施 齐 全 ， 环 境 宜 人 。 因 此 ， 投 资 者 要 牢 记 “ 地 段 第 一 ” 的 忠 告 ， 若 有 资 金 实 力 ， 选 上 较 好 地 段 ， 永 远 具 有 升 值 潜 力 。

二 看 地 区 经 济 状 况 。 一 个 城 市 或 地 区 的 经 济 是 否 活 跃 ， 市 场 是 否 繁 荣 ， 市 民 收 入 水 平 如 何 以 及 未 来 前 景 是 否 具 有 投 资 气 氛 等 因 素 都 将 直 接 影 响 到 房 地 产 的 价 值 。 房 地 产 越 是 在 经 济 活 跃 地 区 、 居 民 收 入 高 的 城 市 ， 升 值 的 可 能 性 越 大 ， 价 格 也 就 越 高 。 另 外 ， 一 个 城 市 或 地 区 的 人 口 构 成 ， 人 口 基 数 以 及 社 会 人 员 的 一 切 活 动 也 都 对 房 地 产 价 值 取 向 有 一 定 的 景 响 。 一 般 来 说 ， 人 口 流 动 量 大 的 地 方 ， 房 产 价 值 的 发 展 呈 增 长 趋 势 。 如 地 处 福 建 省 会 城 市 － － － 福 州 的 火 车 站 南 侧 长 途 汽 车 站 广 场 上 、 正 在 兴 建 的 顺 达 大 厦 ， 其 周 围 的 人 流 量 超 过 百 万 ， 该 大 厦 是 一 座 极 富 升 值 潜 力 的 综 合 大 厦 。

三 看 房 产 原 有 定 价 。 对 房 地 产 进 行 估 值 的 一 个 重 要 因 素 就 是 参 照 房 屋 原 有 定 价 。 这 就 必 须 对 其 原 有 定 价 进 行 确 认 ， 看 其 是 否 合 理 。 目 前 ， 商 品 房 价 格 购 成 要 素 主 要 包 括 公 共 建 筑 配 套 的 设 施 费 ， 建 房 工 程 费 ， 各 种 税 收 费 用 等 。 投 资 者 应 在 购 房 之 前 从 房 屋 结 构 类 型 、 功 能 、 标 准 和 室 内 外 装 修 标 准 及 物 价 总 指 数 等 方 面 对 房 地 产 价 格 进 行 评 估 ， 根 据 经 济 实 惠 的 原 则 进 行 选 择 ， 以 做 到 成 本 收 益 的 最 大 化 。

　 　 另 外 ， 房 屋 的 造 型 设 计 ， 面 积 大 小 ， 楼 层 高 低 ， 房 屋 朝 向 以 及 室 内 规 划 等 因 素 在 房 屋 估 价 中 不 可 小 视 。