年 关 已 近 ， 许 多 人 愿 意 在 这 个 时 候 购 房 ， 以 图 个 吉 利 。 但 是 购 买 商 品 房 ， 必 须 注 意 相 关 的 法 律 方 面 的 问 题 。 否 则 ， 辛 辛 苦 苦 买 的 房 子 由 于 产 权 不 明 晰 ， 不 但 不 能 入 住 ， 而 且 法 律 纠 纷 众 起 ， 给 购 房 者 带 来 不 必 要 的 麻 烦 。 对 此 ， 有 关 专 家 提 醒 消 费 者 ， 购 房 时 最 好 掌 握 “ 八 种 房 不 能 买 ， 五 种 证 不 能 少 ” 的 原 则 。

“ 八 种 房 不 能 买 ” 是 指 ： 一 、 违 法 违 章 建 筑 不 能 买 ； 二 、 房 屋 使 用 权 不 能 买 卖 、 房 屋 产 权 有 纠 纷 或 产 权 未 明 确 的 不 能 买 ； 三 、 教 堂 、 寺 庙 、 庵 堂 等 宗 教 建 筑 不 能 买 ； 四 、 著 名 建 筑 物 ， 文 物 古 迹 等 受 国 家 保 护 的 房 屋 不 能 买 ； 五 、 由 于 国 家 建 设 需 要 ， 征 用 或 已 确 定 拆 迁 范 围 的 房 屋 禁 止 买 卖 ； 六 、 单 位 不 得 擅 自 购 买 城 市 私 房 ； 七 、 出 租 人 、 共 有 权 人 、 出 典 人 房 屋 在 出 售 时 ， 承 租 人 、 共 有 权 人 、 承 典 人 有 优 先 购 买 权 ； 八 、 享 有 国 家 或 单 位 购 买 或 建 造 的 房 屋 买 卖 时 有 一 定 的 限 制 。

“ 五 种 证 不 能 少 ” 即 ： 一 、 该 项 物 业 是 否 有 计 委 立 项 、 可 行 性 研 究 的 批 件 ？ 二 、 是 否 有 规 划 局 的 规 划 使 用 证 ？ 三 、 是 否 有 土 地 局 的 土 地 使 用 证 ？ 四 、 是 否 有 建 委 的 开 工 建 设 许 可 证 ？ 五 、 期 房 出 售 是 否 有 房 管 局 的 商 品 房 预 售 许 可 证 ？