2月1日，由福州市自然资源和规划局与福州市不动产登记和交易中心共同编制的《福州市房产与规划建筑面积测算技术规程（暂行）》开始实施！这将有助于优化福州的营商环境，还能引导未来新建小区按照高品质进行设计和建设。

新规昨起实施 不影响不动产证上面积

在《技术规程》实行前，同样一个小区，在房产测量和规划建筑测量上，会出现一定的数据偏差，这是因为两个部门参照两种国标。

福州市自然资源和规划局采用《建筑工程建筑面积计算规范》，这是2013年出台的；福州市不动产登记和交易中心在登记房产上，采用2000年的国标《房产测量规范》。在实际运用中，规划建筑采取的是估算，而房产测量是精算，包括计算建筑外墙面积。如果规划建筑和房产面积出现较大偏差，后续将造成一系列影响。

专家表示，新出台的《技术规程》在延续执行房产管理的国标《房产测量规范》，保持房产面积规定稳定的基础上，吸收了规划管理的国标《建筑工程建筑面积计算规范》新建筑形态等相关规定有关内容，对标国内9个先进省市，结合福州市城市发展情况兼顾农村房屋建筑特色编写而成，“它并不会改动市民不动产证上的产权面积”。

统一标准优化营商环境

《技术规程》将实现“一统一、两衔接、一创新”：

“一个统一”：是统一了各类房屋的测量点位置和建筑面积计算规则。比如测量墙的哪个位置，算到哪里。

“两个衔接”：一个是从项目建设周期纵向考虑，从项目建设前期到后期，衔接了各类房屋在规划设计审批阶段和规划竣工测量阶段的面积规则，房产预售阶段的预算和房产首次登记阶段的实地测量面积规则。

另一个从部门横向考虑，从规划审批到房产登记这两个部门，横向衔接了各类房屋在规划和房产方面的建筑面积规则。

有了统一、明晰、相互衔接的建筑面积技术规程，设计单位可以定制软件功能快速优化设计方案，测绘单位可实现快速测算多个部门所需的测绘成果。规划审批部门可借助电子审图等手段加速审批，优化福州市的营商环境。

提升新小区生活品质

那么，《技术规程》对市民的生活有何影响呢？《技术规程》将有力支持城市、农村建设风貌的改善，实现人居环境提升：

首先，新规鼓励架空绿化、风雨连廊、架空通廊等的建设，实现小区内不用打伞的慢游环境。

其次，新规充分考虑农村房屋建筑特点，助力农房面积测算和办证，引导美丽乡村的建设风貌。

三是鼓励更合理的水平通道和楼电梯交通系统、更舒适实用的阳台和廊等设计，进一步提升城市建筑品质与内涵。

具体细节上，一些改善市民生活品质的建筑面积，将不计容，这也能引导房地产开发企业建设此类配套，提升小区的居住品质。

据了解，《技术规程》的实施范围，为福州的各县（市）区。对2月1日前已取得国有建设用地划拨决定书、建设用地使用权出让合同、土地成交确认书、建设用地规划许可证的建设项目，在施行之日起3个月内核发建设工程规划许可证的，可继续沿用原规定对房屋房产建筑面积和规划建筑面积进行测算；施行之日起满3个月，仍未核发建设工程规划许可证的，按照本技术规程对房屋房产建筑面积和规划建筑面积进行测算。