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省直“商转公贷款”可申请办理
发表时间:2018-11-05      来源:

 

近日,为更好发挥公积金的住房民生保障作用,进一步减轻省直缴存干部职工购房贷款偿还压力,福建省直单位住房公积金管理中心发布了《关于恢复办理省直个人商业性购房贷款转公积金贷款的通知》,通知从101日起,福建省直住房公积金管理中心恢复开展个人商业性购房贷款转住房公积金贷款!而市直公积金的“商转公贷款”仍未恢复。不过,该业务按季度调整,只有在资金流动性状况宽松时,方恢复开展。
 
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省直住房公积金恢复“商转公贷款”
 
福建省直单位住房公积金管理中心近日发布了《关于恢复办理省直个人商业性购房贷款转公积金贷款的通知》,全文如下:
 
根据《福建省住房和城乡建设厅福建省财政厅中国人民银行福州中心支行关于开展个人商业性购房贷款转住房公积金贷款工作的指导意见》(闽建金管〔201110号)和《福州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人贷款相关政策的通知》(榕公积金管委〔20162号)精神,现就恢复开展个人商业性购房贷款转住房公积金贷款(以下简称"商转公贷款"
 
业务有关事项通知如下:
 
一、            2018101日起,省直商转公贷款业务恢复办理。转为纯公积金贷款的,缴存人可自主选择贷款受托银行办理;转为公积金组合贷款的,由中国建设银行福建省分行试行办理,待条件成熟后再扩大到其他贷款受托银行。
 
二、            办理省直商转公贷款业务的具体条件、贷款额度、贷款期限、担保方式和贷款程序等,按照《省直个人商业性购房贷款转住房公积金贷款操作规程》(闽直公积金〔201849号)执行。具体请登录省直公积金中心网站"政策法规""办事指南"等栏目查阅。
 
三、            为保持住房公积金贷款政策的稳定性和连贯性,省直商转公贷款业务的暂停或恢复开展,视资金流动性状况按照季度确定并调整。当上一季度中有两个月份的个贷使用率小于或者等于90%时,恢复开展"商转公"业务;当上一季度中有两个月份的个贷使用率大于90%时,暂停办理商转公贷款业务。
 
四、省直商转公贷款业务办理中遇到的问题,请及时反馈我中心。
 
重点关注一:申请“商转公贷款”有条件
 
1、 符合省直住房公积金贷款条件
2、 已在福州市行政区域内购买自住住房并办理个人商业性购房贷款,且未办理过住房公积金贷款的省直公积金缴存干部职工,可申请办理商转公贷款。
3、 本次商转公贷款为借款人家庭首次住房公积金贷款;借款申请人为原个人商业性购房贷款的借款人或配偶(配偶应为原房产共同买受人);
4、 原个人商业性购房贷款未来结清且贷款银行同意借款申请人提前结清贷款;
5、 原个人商业性购房贷款已还款一年(含)以上,信用记录良好且无逾期贷款余额;
6、 所购住房为钢混结构且已取得中国华人民共和国不动产权证书,可以设定抵押权。
 
重点关注二:额度不超过原个人商业性购房贷款余额
 
     根据通知,商转公贷款额度应不超过福州住房公积金管委会规定的贷款额度计算公式确定的数额,不能超过住房公积金贷款最高贷款额度,不超过原个人商业性购房贷款余额,也不能超过房屋价值的规定比例。而包括本笔商转公贷款在内的职工家庭月负债总额不超过借款申请人家庭公积金缴存基数合计数的60%
此外,商转公贷款期限不超过原个人商业性购房贷款剩余年限。贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内,最长不超过30年。福州市鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区的二手房贷款年限与房龄合计不超过35年,福州其他区域二手房贷款年限与房龄合计不超过30年。
 
重点关注三:商转公贷款视资金流动性按季度恢复或暂停
 
根据通知中的规定,有关人士表示,为保持住房公积金贷款政策的稳定性和连贯性,加强省直住房公积金资金流动性管理,省直商转公贷款业务的恢复或暂停,视资金流动性状况按季度确定并调整,即当上一季度中有两个月份的个贷使用率小于或者等于90%时,恢复开展商转公贷款业务;当上一季度中有两个月份的个贷使用率大于90%时,暂停办理商转公贷款业务。
省直公积金中心于每季度初根据住房公积金流动性状况,公告暂定或恢复开展商转公贷款业务。而商转公贷款业务办理期间,如遇住房公积金资金流动性紧张状况时,商转公贷款发放实行轮候制度,按照借款人贷款审批先后顺序安排贷款发放工作。
 
链接:市住房公积金新系统上线业务有所调整
 
与省直公积金不同,目前,福州住房公积金管理中心暂不能办理商业贷款转公积金贷款业务。自2016415日起,福州住房公积金管理中心暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务,待住房公积金个贷使用率降至90%以下后,视情恢复。
另外,从111日开始,福州住房公积金管理中心上线新版住房公积金综合管理信息系统。因新旧系统切换需要。新系统上线后,主要业务与旧系统相比有所调整↓↓
 
●缴存单位汇缴公积金应直接缴至中心在承办银行网点开立的住房公积金归集账户。
●新增缴存职工住房公积金月缴存额中的单位缴存部分和职工缴存部分,分别实行以1元为单位的整数,1元以下四舍五入。原有缴存职工住房公积金月缴存额暂不变动。
●同一笔委托冲还贷业务(同一笔贷款)关联多个还款账户的,委托冲还贷充销金额统一存入主贷人提供的还贷款账户内。
●转移业务开通“同城通办”,即职工到中心任意一个管理部均可办理转移业务。
●职工住房公积金转移到福州住房公积金管理中心以外的住房公积金管理机构,需要申请办理异地转移接续业务。
 
本文综合:乐居福州新闻中心、海峡都市报、福州晚报
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